[摘要] 从数据来看，虽然4月份的数据显示，全国房地产销售情况仍然呈下降趋势，不过4月中旬在深圳、广州、上海等地连续出现的楼盘“抢购”情况还是加深了人们对楼市“回暖”的印象。在一线城市的成交不断回落的同时，统计数据显示，长沙、昆明等二、三线城市则率先开始呈现出回暖的迹象。
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经历了一季度的“寒冬”后，4月份昆明二手房成交量有所回升，出现了难得的小阳春。这是由于春季房交会释放出大量房源，加之5月份开始实施网上签约，卖家纷纷选择在新政之前办理过户手续，减少不必要的繁琐过程。
“在限购令刚出台的时候，部分业主就将房源转向了出租市场，而这种现象近期又有所增加。”新亚地产工作人员介绍。
拥有200多家门店的某品牌中介统计数据来看，租房市场环比上月增长5.6%，同比去年3月成交量增长19.3%；每平米租价为19元，环比上月均价下降1%；同比去年4月均价增长14.5%。业内人士分析，前期因受城中村改造、“限购令”及春节后租房高峰期的影响，租房量及价格不断上涨，现因市场的供需饱和，在上月回落至正常范围。
大商汇附近一家中介负责人告诉记者，按照租房周期，春节前后都会有大量房源空置，加上国家和地方调控政策执行，不少打算出售房屋的卖家开始观望，现将手中空置的房源转售为租。
在售房方面，昆明成交量环比上月增长12.6%，同比去年3月成交量下降37.3%；售房均价约为7839元/㎡，环比3月下降3.6%，同比去年3月均价增长27.4%。4月的成交量环比3月有所增加，成交均价虽略有上涨。
在荣城地产常务副总毕永国看来，当前市场观望情绪有所减弱，目前政策对市场的影响正在消化，预期成交量不会出现下滑。可是，也有一部分准备购房的人搁置了购房计划，变买为租，继续观望。
准备买房的杨先生说：“自己只能再 套房，考虑自己住，对楼盘品质、环境和配套有了更高的要求。市区以内的二手房基本都比较远一些的新房价高，要不就是房屋太旧或户型较老，重新装修、改造还得花钱，又没有绿化景观。买离城较远的二手房还不如买新房，价格差不了多少。所以，我打算再等等，看看还有没有政策出台。”
业内人士分析，由于政策的影响，使得一部分本来准备购房的人群搁置了购房计划，变买为租，继续观望。
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