解析CPI反弹对楼市影响 济南开发商拟 10%

房天下综合整理  2011-06-15 15:08

[摘要] 据国家统计局今天上午发布的 新消息，2011年5月份，居民消费价格（CPI）同比上涨5.5个百分点，比4月份上涨0.2个百分点，1到5月份居民消费价格同比上涨5.2个百分点。本月CPI再度上涨，创2008年7月CPI达到6.3%以来34个月的新高。

全面解析CPI反弹对房地产行业影响

（来源：中国企业家网 ）据国家统计局今天上午发布的 新消息，2011年5月份，居民消费价格（CPI）同比上涨5.5个百分点，比4月份上涨0.2个百分点，1到5月份居民消费价格同比上涨5.2个百分点。本月CPI再度上涨，创2008年7月CPI达到6.3%以来34个月的新高。当日下午，中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后大型金融机构存款准备金率达21.5%，中小金融机构为18%。

此次CPI反弹再次引发银根收紧，将会产生以下影响：

1、2010年1月以来存款准备金率调整12次，冻结资金41400亿元，开发商资金更加紧绷。根据链家地产市场研究部统计，从2010年楼市调控开始后，存款准备金率调整11次，累计上调幅度达到6个百分点，累计共有41400亿元资金抽离市场。链家市场研究部 分析师张月认为，经过历次上调存款准备金率，已经迫使开发商融资方式的转变，对银行贷款的依赖度逐渐降低。5月经济运行数据显示，今年1-5月国内贷款占房地产开发资金来源的17.9%，比去年同期下降2.4个百分点。本次存款准备金率的上调，将使开发商资金链更加紧绷，不排除一些小企业邻近资金断裂的边缘。

另外，根据链家地产市场研究部统计，6月1-13日新房住宅签约量为3259，同比下降11.4%，二手房住宅签约量为2816套，同比减少9%。整个楼市仍在萎缩中。开发商将面临的资金问题不容小觑。

2、贷款比例或将降至20%左右，购买力减弱将加速开发商“以价换量”。在2010年1月存款准备金率上调12次期间，银行4次加息，5年以上贷款利率由5.05%，上调至目前的6.8%。期间，以20年期商贷100万为例，还款总额由159万（按85折），增加到183.2万元，所付利息增加34万元。链家地产 分析师张月认为，随着贷款难度的增加、还款压力的加大，二手房商贷比重已经由2010年新政前的47.5%下降至今年5月的24.3%，预计本次存款准备金上调后，銀行进一步紧缩住房贷款额度，贷款人比例将降至20%左右。购买力的减弱也将加大开发商以价换量的难度，加速价格的下降。

3、民间资本盛行，对成交量将形成再次重击。由于银行贷款获批的难度加大，有购房资格的消费者逐渐将目光转向民间资本。其中不乏以“”、“无抵押”为噱头的产品出现。链家地产 分析师张月认为，这些看似是能够获得不少实惠的信贷产品，由于利 ， 终的购房成本反而加大，将对楼市成交量形成再次的冲击。

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