[摘要] 香港金管局在6月15日回复《财经国家周刊》记者的邮件中指出，限贷并非针对内地 者，而是因为“核实这类按揭贷款申请人过往信贷纪录等资料时，往往遇上困难。若出现拖欠还款，银行进行追收时亦会遇上较大困难”。
复建居屋的传闻令香港市场大震，市场人士猜测，港府此举意在稳定楼市，必要时可能采取雷霆手段，挤出楼市泡沫。
6月20日，曾一度被特区政府冷落的居屋政策（相当于廉租房）被再度高调提及，剑指当前不断升温的香港楼市。据香港媒体报道，已终止9年的居屋计划将有望在今年10月特区政府施政报告中提上议程。
这是香港特区政府6月以来第二次对“高温”楼市进行的试探。
10天前，香港金管局一纸有关购房按揭成数的“限贷令”，令降温香港楼市的话题被推至风口浪尖。
港版限购令?
香港金管局6月10日发布的《按揭贷款的审慎监管措施》内容显示，将进一步收紧住宅按揭贷款。其中令外界侧目的是，如在港按揭申请人的主要收入并非来自香港，其首付应按照相关标准提高10%。按照此规定，内地 者在香港购买私人住宅的门槛将提高到首付6成以上。一时间，“香港限制内地 者买房”的说法喧嚣，更有个别声音认为，此举意在遏制内地资金进入本已“高烧”的香港楼市。
香港金管局在6月15日回复《财经国家周刊》记者的邮件中指出，限贷并非针对内地 者，而是因为“核实这类按揭贷款申请人过往信贷纪录等资料时，往往遇上困难。若出现拖欠还款，银行进行追收时亦会遇上较大困难”。
金管局还强调，“此举主要目的并非要限制内地资金流入香港楼市，而是要确保银行能审慎地管理楼宇按揭贷款所涉及的风险，从而维持本港银行体系的稳健。”
在金管局收紧房屋按揭以及政府增加下季度土地供应的双重打压措施下，香港地产股超过7日连续下跌。
《财经国家周刊》记者走访中原地产、港置地产等香港房地产中介得知，目前香港私人住宅成交量因出台“限购令”明显减少。
楼市高烧
特区政府此次政策抉择，剑指香港楼市的持续“高烧”。
香港差饷物业估价署回复《财经国家周刊》记者的邮件显示，香港2010年第四季整体住宅售价较前年增长22%；去年12月至今年3月期间，整体住宅售价升幅达到9%。其中，中小型单位售价升9%，大型单位售价则增长6%。
据统计，香港一般住宅楼价自2009年至今已上升75%，直逼1997年的历史高位。巴克莱资本分析师安
德鲁劳伦斯在接受记者采访时表示，支撑香港住宅价格持续走高的是 者对楼市的 预期。
他指出，在目前低利率水平下，香港租金 率比借贷成本高，加上通胀率不断上升，物业买卖对 者的吸引力与日俱增。
尽管有限贷令出台，香港房地产商并不认为内地 者会就此却步。
“2008年金融海啸后，香港房地产市场一度低迷，不少内地人趁机赴港一次性全款买下豪宅，这类住宅的成交量不到10%，未来还有很大的增长空间。”香港中原地产研究部市场分析员罗家宁对记者表示。
不同于房地产开发商、房屋中介的欣喜情绪，普通香港居民眼中，荷包鼓鼓的内地“豪客”已成推高本地房价的推手。
今年5月，一则《广东惠州80后少妇3.45亿元买下九龙站豪宅，刷新九龙 贵住宅纪录》的新闻触动了香港本地居民敏感的神经。不少香港市民在网络上发出了这样的牢骚：“如果限制大陆人来香港买楼，地产商肯定亏本，楼价马上降3成”。
“香港楼价已超越了97年的高位，”香港金管局主席陈德霖6月10日发出警告。香港《文汇报》当日的一项民意投票中，赞成“限制内地客购港楼”的投票比率达到了52.1%。
“不用很久，问题就会到达临界点。”香港 会议成员、乡议局主席刘皇发呼吁“港府应及早就内地居民来港买楼问题制定针对措施”。
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