[摘要] 香港金管局在6月15日回复《财经国家周刊》记者的邮件中指出，限贷并非针对内地 者，而是因为“核实这类按揭贷款申请人过往信贷纪录等资料时，往往遇上困难。若出现拖欠还款，银行进行追收时亦会遇上较大困难”。
内地“豪客”下香江
内地房地产市场调控，严峻的通胀形势，令富裕 开始将资本向外转移，地少人多的香港无疑是“”。香港目前的按揭利率不到2%，算上人民币与港币的汇率， 成本更低。
高力国际5月发布的研究报告指出，持续低息以及有限的供应量将进一步推高香港楼市价格，未来12个月香港私人住宅售价将上扬6%，私宅租金 率则将增长13%。
此外，香港楼盘普遍昂贵，一套位置稍好的70平米两居室便能高达千万，完全符合 移民的 标准。
“不少香港房地产中介在深圳、广州等地拥有分支，这几年还把一些分支机构开到了海南、江苏、浙江等省。有些机构直接打出 房产办移民的宣传口号，承诺一条龙服务，买房省掉办理香港移民的中介费。”美联物业经纪人Don Wong对记者表示。
Don Wong介绍，来港置业的内地 者们一般身家过亿， 偏好出租 率比较高、 的私人住宅。
香港银行在审批内地 者购房按揭时相当谨慎，往往需要申请人提供详细财务资料、本地担保人并聘请律师等，审核过程极为严格。若申请者内地贷款信用曾出现问题，则会拒绝贷款申请，申请者此前所缴纳的高额定金亦不予退还。
因此财大气粗的内地“豪客”为避免麻烦，往往一次性全款买下私宅。
福布斯2010《中国私人财富白皮书》报告指出，香港已成为内地千万富豪离岸 的 地。其中，超过6成富豪选择 房地产。
过时的勾地政策
香港房价高企也有其内在原因。
香港发展局相关数据显示，1985年至2004年期间，香港每5年就有约500至700公顷土地填海产生，此后急降至84公顷，成为日后土地供不应求的一大原因。相比之下，香港人口数量为700万左右，人口密度高达6400人/平米，住宅需求极大。
2004年后，特区政府为促进房地产商积极性，推行勾地政策，意在放弃昔日主要土地供应者角色，由发展商从“勾地表”名单中“勾出”土地，由政府将该土地公开评估并拍卖。
如果申请人的出价符合政府按公开市场价格所作的评估，该幅土地便会以公开招标或拍卖的形式出售，由价高者得。如在拍卖当中该底价不保，政府会收回该幅土地，以保证不贱卖资产。
香港中原专业服务有限公司总裁黎坚晖在接受《财经国家周刊》记者采访时表示，时至今日，勾地政策已不适应香港市场。
“勾地政策中，政府不主动拿地，勾地者又因信息不对称导致不愿主动勾地，导致供应量减少，土地价格上升。”黎坚晖对记者解释。
2008年后，香港房地产市场摆脱低迷状况，楼宇需求激增，更令土地储存量充足的大型开发商出现“零勾地”需要，进一步抬高楼价。
记者查阅特区政府近年土地拍卖纪录发现，2008年至2009年政府推出的土地总量仅为0.019公顷，远低于2006年至2007年的7.3公顷。
“勾地政策在房地产市场低迷的情况下，是保证土地出售的有利工具。而在市场出现泡沫时，反而成了推高楼价的‘推手’。”黎坚晖认为。
2003年后特区政府无限期放弃修建居屋。由于住宅价格升幅持续高于收入升幅，市民置业购买力进一步降低。内地“豪客”与海外资本的逐利行为，更推助楼市升温。
有鉴于此，香港特区政府6月8日决定不再使用勾地政策，将于今年第三季度7月至9月主动拍卖和招标8幅土地，共计可提供6000个住宅单位，较4至6月多出一倍。
6月20日，复建居屋的传闻更是令香港市场大震，市场人士猜测，特区政府此举意在稳定楼市，必要时可能采取更有力的雷霆手段，挤出楼市泡沫。
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