[摘要] 今年上半年，西安实施限购令、“新国八条”出台、“一房一价”政策落实、银行三次加息等一系列楼市调控政策，导致购房者观望情绪蔓延，同时也迫使开发商放缓推盘速度。
（来源 西安晚报）区域表现
城南、城东销量大幅下降
自4月初银行利率调整后，西安通过按揭方式购房比例正在逐渐下滑，5月份按揭比例为61.37%，到7月份该比例已经下降到53.82%。与此同时，房企也正在为接下来的“金九银十”蓄水，更多的房源及优惠活动也在酝酿之中。预计在近期，市场销量不会有大的好转，住宅销量呈现再度下滑的态势。据数据显示，上周，西安住宅市场成交面积环比下降14.72%。
市场情况
销量呈下滑态势
上周，西安普通住宅市场供应套数为65267套，较30周减少41套，环比下降0.06%。据数据显示，上周西安普通住宅市场成交1585套，较30周减少396套；成交面积环比下降14.72%。上周，全市6个城区中仅有城东、城南两个城区交易量有所下滑，其他城区成交量则呈现增长态势。由于城南、城东两个城区销量下滑比较显著，从整体上拉低了全市销量。其中，城南销量环比下滑74.51%，城东环比下滑53.92%。
城东
成交面积环比下跌53.92%
相关数据显示，7月份西安市房价又现微涨，由此可见在货币政策的不断紧缩和调控力度不断加大的形势下，西安市房价并未有实质性松动。而在销量持续萎缩的情况下，现阶段开发商主要以打折促销的策略来应对，但是打折促销只是暂时的调整。
上周城东在售楼盘62个，与30周相比，增加7个在售项目；在售房源14251套，较30周大增1423套；上周城东虽有个别经适项目表现“抢眼”，但是成交面积还是环比下跌53.92%。
城南
加快推盘缓解资金压力
随着上半年各项调控措施的逐步落实，购房者的观望情绪更加浓厚；另一方面，房企在经历等待、调整、适应等过程后，一些中小房地产开发商已出现资金短缺的情况，所以部分开发商加快了推盘节奏。
上周城南在售楼盘较30周无变化，在售房源17111套，相比30周减少564套；住宅成交面积环比大幅下滑74.51%，凸显了市场的疲软态势。
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