[摘要] 近日有消息称，8月11日出炉的总价 、72.19亿元的“义乌 区07、08地块”刚刚被当地的现代房地产开发有限公司拍下，随即开发商就开始变相销售将在该地修建的“现代城”项目楼盘，涉嫌违规销售。《每日经济新闻》记者从当地房产中介处获悉，消息传出后，这一销售行为已转入地下。中介称，可将购房者带到售楼
监管部门难以取证
9月1日，记者联系到一位自称手里有房源的房产中介。她称，媒体报道后，售楼处现在不能公开销售房源，但可以经他们介绍，把购房者带到售楼部交定金。该中介称，已经卖了很多该项目的房子，他们每套房子只收5000元服务费。
此外，记者在展示 看到，虽然开发商拿到土地不到一个月，但整个项目的规划效果图、户型图等资料均已经”出炉”，还摆放沙盘模型、总规划平面图，现场看房者络绎不绝。当地报纸电视等连续数天出现该楼盘推广广告。
“这些资料只是咨询所用，购房者提提意见，再作修改。另外公司有自己的设计院，初步方案出来比较快。”该公司相关负责人称。
值得注意的是，经过媒体报道后，网上仍在推出现代城的房源信息，其中有一套房型为3室2厅1厨2卫2阳台，面积为120.00平方米，楼层标注为22层中的 6层的信息，发布时间为8月27日。
记者获悉，日前，义乌相关部门已经责令开发商撤销报纸电视等广告宣传。
未经审批提前预售的行为一直被明文禁止。住建部、浙江省建设厅均曾多次发文严令禁止炒卖房号的行为。
3月29日，义乌市政府发布了《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》。《意见》规定，对未取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业和实施商品房销售代理的房地产经纪机构不得进行预售，不得以认购、预订、排号等方式向受买人收取或变相收取定金、预收款性质的费用。
“我们的态度很明确，只要出现一个违规预售的行为，就查处一个。”义乌市 执法局有关负责人曾明确表示。
“前几天，建设局以及 执法局已经去现场调查，并对开发商进行宣传和警示，目前还没有发现确切的证据。”义乌市综合 执法局纪委副书记吴荣军表示，目前依然在关注此事件。查处违规预售商品房行为的难度很大，它的隐蔽性很强，而且买卖双方一个愿打，一个愿挨，如果没有特殊情况出现，购房人是不会站出来举证的。
开发商今年须缴50亿出让金
今年上半年，在持续的宏观调控政策下，市场上的存量房越来越多，而地产开发商的现金却越来越少。业内人士分析认为，房产项目类似“未领证先出嫁”的行为，或许与开发商使用高息民间借贷有关。
据统计，截至8月底，已披露年报的98家上市房企债务总额达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上。同时，房企业绩增长明显下滑，“万保招金”四大龙头今年中报净利润平均增幅不到15%。
为解决资金困境，一些中小开发商无奈走上民间借贷之路。“房产企业要把土地证拿来质押，每月利息在2.5至3分。”义乌当地一 公司负责人透露，跟往常不同，现在如果没有质押物，就算高利息也不借出，“行情不好，地产商回笼资金慢，担心借款到期后收不回来”。
《每日经济新闻》记者注意到，义乌市民间借贷较为活跃，在市区道路上经常可以看到借款的小广告，一些沿街商铺也时常出现经营民间借贷业务的 公司，而在滨江路上有一段，沿街每隔数十米就有一家寄售行、典当行、担保公司，或者 公司，记者咨询发现，如果没有抵押物，每月利息高达9分左右。
一边是银根紧缩，一边是民间借贷升温。盛世太平 总经理陈立民日前接受媒体采访时认为，房产调控一年有余，江浙沪一些开发商的资金开始出现危机，尤其是中小型开发商，融资更为困难。
坊间有传闻称，现代房产有一些民间高息借贷，部分利率达8分。但现代房产相关负责人予以否认，称公司经营不排除有民间借贷，以银行贷款为主。
今年以来，现代房产在义乌当地土地市场动作频频。据义乌市国土资源局资料显示，今年该公司已经确认成交的有三宗地：义乌 区07、08地块(72.19亿元)、义乌后宅分区商业配套 地块(24.6亿元)，以及义乌雪峰路与望道路西南侧地块(2.26亿元)。
这样算来，这三宗土地须缴纳的土地出让金高达99.05亿元，如果按照土地成交后，必须在40天内支付50%的土地出让金，其余一年内缴清的相关规定，今年该企业所需要缴付的土地出让金将接近50亿元。国土部门资料还显示，去年该企业也有拿地。
义乌当地一房产业内人士称，虽然未经审批的房地产项目不能预售，但在目前融资成本高企的背景下，提前收取定金等款项可以缓解企业现金流压力。
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