[摘要] 全国70个大中城市房价下降及持平的城市比上个月有所增加，表明房地产调控效果出现了较为积极的变化。如果下个月的数据依然能保持这一趋势，将有利于改变民众对房地产市场未来走势的预期。
(来源：中新网)70个大中城市房价下降及持平的城市比上个月有所增加，表明房地产调控效果出现了较为积极的变化。如果下个月的数据依然能保持这一趋势，将有利于改变民众对房地产市场未来走势的预期。
这有可能产生两方面的影响：首先，如果房价下行走势明确，将影响相当一部分房产 者的 决策。央行 近的调查显示，仍有23%的居民认为房产 是 路径。楼市后市看淡，预计市场的 性资金流入量将大为减少。其次，如果房价下降趋势确立且民众收入增长亦较为确定，由此或会形成一种较为乐观的购房预期。尽管这种预期的可能性与现实之间的距离 遥远，但这种预期仍 重要。它的作用不在于老百姓在短期内是否有能力买房，而是让人看到一种希望——拥有自己的房子不再遥不可及。
从限购、限贷政策的执行效果看，其“威力”逐渐显现，以目前的发展态势看，预计在一至两年内有可能使得国内主要大中城市房价能下一个台阶。可以说，“两限”政策短期内可“固化”房价，至少让它不再疯涨，这对稳定局面至关重要。但从长期看，要解决房地产市场的深层次矛盾，仍须深化改革。
有关中国房地产市场“乱象”的讨论，一直是个热闹的话题，专家学者给出过很多分析讨论。在探究楼市现状形成的根本原因时，人们似乎忽略了一点，社会收入差距对房价的影响。有报道称，我国基尼系数已超过警戒线，一旦基尼系数超过0.4，表明财富已过度集中于少数人。据中国劳动学会薪酬专业委员会会长苏海南介绍，目前我国收入 行业与收入 行业差距高达15倍，这在国际上是罕见的。可以想象，高收入家庭与低收入家庭对住房消费的承受能力肯定不可同日而语。
客观地说，部分家庭在财富的积累过程中，具有明显的投机性。此轮房地产调控就是在重点打击楼市投机型需求的同时，大力发展保障型住房，推进社会财富分配的公平。(记者孟坚)
案例回放：
日前，南京六合的某开发商突然携款人间蒸发，200多位交了数万定金或数十万房款的购房者面对停工的工地和人去楼空的 楼心急如焚。这样的事在南京也曾发生过，2009年，被称为“宁南 高楼”的瑞尔大厦变成了一栋不折不扣的烂尾楼，由此牵出的也是中国瑞尔集团欠下近亿元债务以及董事长李长江失踪的丑闻。
放眼，在房地产的发展过程中，开发商携款潜逃的事件并不鲜见，受骗的业主成千上万。楼市火爆之时，开发商房子不愁卖，携款潜逃事件也相对较少，眼下楼市调控“步步惊心”，开发商资金链压力越来越大，表现在中小房企身上尤为明显。
信贷政策紧缩，楼盘销售不给力，律师提醒作为购房者，不管在什么时候买房，务必要多个心眼，多看多想多观察，千万不要卷进此类事件中去，为开发商断裂的资金链买单。
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