[摘要] 继建行、光大等银行首套房贷款利率提高之后，中国银行、中信银行等商业银行的首套房贷款利率也在基准利率基础上有所上浮。各银行首套房贷利率上浮，恐将使潜在的刚需购房者更陷观望。
（来源：新闻晨报）继建行、光大等银行首套房贷款利率提高之后，中国银行、中信银行等商业银行的首套房贷款利率也在基准利率基础上有所上浮。各银行首套房贷利率上浮，恐将使潜在的刚需购房者更陷观望。
记者10月25日致电中国银行95566客服热线，客服人员明确表示，目前申请商业贷款，即使是首套房，利率至少也要在基准利率基础上上浮5%，具体上浮的幅度由客户的资质等决定。中信银行客服人员也表示首套房贷利率在基准利率上将至少上浮5%。而中国农业银行、交通银行等则表示目前首套房贷执行基准利率。
业内人士分析，各银行陆续提高首套房贷利率， 主要的原因还是信贷额度紧张。
（来源：新民晚报）部分银行将首套房商业贷款利率上浮5%，这对于目前楼市将产生一定影响。昨天上海中原地产宋会雍表示，这是银行在信贷额度紧张的情况下，因市场竞价提高信贷门槛， 终只有出价能力强的买家才能获取到信贷。
交易周期延长
宋会雍分析：提高首套房商贷利率，对于购房人的决心，是很大的考验，交易周期会有延长。但只要首付比重不提升，利率上浮对交易达成不具备实质性阻碍效果。
首套房商贷利率的上浮，更多的是影响到买卖双方的心态。对于购房者来说，还款额增加将进一步加剧他们的观望情绪。对于房东来说，则要分为两种情况，若没有资金压力，或会选择转售为租，那么受到的影响并不大；若有资金周转的需求而需要急售，那么首套房商贷利率的上浮自然会对这类房东有所打击，会成为他们降低房价的催化剂。
此外，由于快到年底，银行放款趋紧，在银行放款周期方面，目前一般在3-4个月不等。这就意味着，现在送进银行的单子，至少要等到年底或是明年初才能放款。
影响楼市预期
几个月前，银监会主席刘明康在采访中公开表示，根据压力测试结果，即使房价下跌50%，银行业也能够承受。而此次部分银行将首套房商业贷款利率上浮后，银监会又表示，有助于预防房地产泡沫。显然， 近几个月房地产市场成交低迷，影响了对楼市的预期。
相关专家认为，此次利率上浮，不代表国家对首套房信贷扶助政策转向。从银行的信贷额度来看，预计明年上半年比较宽松，届时利率有机会回落。在目前阶段，利率上浮后的风险，显然转嫁给了自住需求客及改善性需求客的身上。这部分人容易被政策“误伤”，买房也就需要更大的决心。
上海中原共富新村板块区域经理袁财平为首套购房者算了一笔账，一套100万元的房子，首付30万元，商业贷款70万元，以基准利率计算，上浮5%之后，首套购房者每月将比以前多付750。
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