京二手房成交创新低 近12万套库存22个月消化

（来源：扬子晚报）二手房市场提前入寒冬，传统的“金九银十”竟成了今年以来 冷的季节

调控政策犹如利刃出鞘，剑剑直指楼市要害，不仅新房成交大为受挫， 能反映市场真实需求的二手房也持续走低。

“金九银十”成交创新低

1-9月南京二手房共成交30542套，同比去年减少25.2%。折算下来，与去年相比，每天少卖28套。与此同时，9月均价较年初下降了2.1%。南京链家总经理黄月平表示，9月2469套的成交量创下了今年 成交记录，也让二手房市场回到了2008年的月均成交水平。

进入10月，二手房成交继续走低，我爱我家旬报数据显示，10月中旬二手房成交量相比上月中旬又下降了37.8%，较去年同期相比，无论是房源挂牌量还是客源量抑或成交量都大幅下滑，客源减少44%，成交下滑近八成。我爱我家市场研究 分析认为，与新房相比，二手房房价更为坚挺，现在虽处市场低潮期，但如果房子售价达不到理想的 ，卖方往往吝售，在目前房价走向低谷的时候，不少卖主倾向选择撤销出售或者转售为租。

二手房中介处境艰难

二手房销售陷入低谷，也让中介公司发急了。不少大型中介纷纷介入新房销售。除了满堂红之外，现在中原地产、我爱我家等多家中介公司开始代售新房，涉及的楼盘众多，有金地自在城、天正天御溪岸、复地新都国际、万科金域蓝湾等。在前不久结束的秋季房展会上，就出现了不少房产中介举牌截客的现象。

一些中介还对租赁业务下了硬杠杠。据悉，大贺房产要求每位业务员必须每月完成两单租赁业务，完成就有30%的提成奖励。友邦置业的经纪人同样每人每月需要完成一单租赁，否则将扣减基本工资。

六月以来现中介关停潮

就在二手房交易陷入僵局时，一些中介被迫选择关门大吉。大贺房产总经理陈晓吉告诉笔者，眼看“银十”就要过去，本月到目前为止的二手房成交量较上月又下滑了30%，一些区域因为新房的冲击，二手买卖几乎全面停滞。

“受影响 的当属江北板块，现在都出现6字打头的新房了，一二手房价倒挂的现象明显。”陈晓吉介绍，天润城社区外的柳州东路是江北有名的中介一条街，市场红火时，中介扎堆，照样各做各的生意。但现在的市场行情下，多数门店每月零成交，从今年6月开始，就有门店陆续关门，截至目前，已经关了18家，仅剩11家店在艰难维持。“有的门店是暂时停业了，有的干脆将铺子转租，现在一些门店的门头也换了，被汽车修配、美容美发的铺面取而代之。”

成交短期内难有变化

成交量下滑了，中介经纪人提成自然受到了严重影响。为了留人，一些连锁中介公司开始为经纪人骤减的收入“补缺口”。陈晓吉透露，自去年7月开始，大贺房产已经将经纪人的底薪提高至每月1800元，对于业务排名在前30名的员工还推出额外奖励。友邦置业的市场部经理赵岩同样表示，从今年8月起，友邦置业也开始上调了业务员的基本工资，从之前的1300元上调到1800元，以稳定军心。

“近公积金政策开始松绑，店里这两天接待了不少改善型客户，希望可以促成成交。”不景气的环境下，市场的每一点变化都牵扯着经纪人的心。南京链家市场部经理舒莉莉认为，受南京公积金的二次申请解绑的影响，改善型群体会活跃一些，预计未来几个月改善型购房者比重将有所增长，但整体成交量短期内仍难有明显变化。