[摘要] 2011年，中国房地产业遭遇更残酷的调控，限购、限贷结束了地产业的10年高潮，几乎令行业再陷僵局。艰难的营商环境，高度考验从业者的智慧与功力。如何理性思考未来楼市、寻求穿越行业迷雾，“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”举办。
2011年，中国房地产业遭遇更残酷的调控，限购、限贷结束了地产业的10年高潮，几乎令行业再陷僵局。艰难的营商环境，高度考验从业者的智慧与功力。如何理性思考未来楼市、寻求穿越行业迷雾，“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”举办前夕，地产中国网 策划专题“回顾2011展望2012——楼市回顾与预测”。
“变化与转型”是2011年房地产关键词
时国珍在回顾2011年房地产历程时感慨到：“过去十余年，确是中国房地产行业的 年代”。她认为，房地产事关国计民生，既推动了国民经济的增长，又改善了城市面貌，又提高了百姓居住质量，创造了社会财富。1998年，我国城镇人均住房建筑面积是18.7平方米，到2010年这一数字上升到31.6平方米，房地产对相关行业的拉动也是不可忽视的贡献。
2011年， 持续对房地产业进行的宏观调控，促使房地产市场环境和企业生存规则正在发生深刻改变。随着我国迈入“十二五”发展时期，经济结构的调整与生产方式的转型势在必行，过去那些粗犷式增长的房地产发展路径和盈利模式不可持续。时国珍认为，变化与转型都体现出必然性，并趋于常态化。同其他行业一样，这是房地产行业必须面对和经历的成长路径。
成熟的市场不该有过多地宏观干预
我国目前正在经历发达国家市场化的必经之路，6万多家房地产开发企业的数字就是市场化不成熟的例证之一。
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