[摘要] 2011年，中国房地产业遭遇更残酷的调控，限购、限贷结束了地产业的10年高潮，几乎令行业再陷僵局。艰难的营商环境，高度考验从业者的智慧与功力。如何理性思考未来楼市、寻求穿越行业迷雾，“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”举办。
在看待国家楼市调控的问题上，时国珍认为，政府干预和调控是市场化进程中不可或缺的要素，而“双轨制”的提出和保障性住房的补课力度，都是趋向市场化的利好消息。一个市场的建立健全需要过程，甚至是阵痛。市场秩序的建立也需要合力，需要全行业的共同努力。
而在房价问题上，时国珍表示难下断言，因为这个问题从来都是比较难以预测。但是，她还是表达了一些个人看法，认为，目前部分城市的价格已经出现调整，但鉴于土地拍卖价格、建材价格和人工成本等等房价构成要素的客观原因，所以对房价回归需有理性期待或判断。如果购房者真的需要买房子自住，就不必过分在乎“价格涨跌”的问题--这是 才会遵循的逻辑。只要地段合适、产品满意，符合自身现阶段的住房需求和购买能力，什么时候出手买房都是 的时机。
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