[摘要] 令人失望的“金九银十”行情,也预示着房地产市场真正的冬季来临。虽然开发商及时地进行价格调整,加大了宣传力度,销售情况仍旧起色不大。尤其是相对增加很大的上市量来说,销售增长的个位数,带来库存14万套的结局。
令人失望的“金九银十”行情,也预示着房地产市场真正的冬季来临。虽然开发商及时地进行价格调整,加大了宣传力度,销售情况仍旧起色不大。尤其是相对增加很大的上市量来说,销售增长的个位数,带来库存14万套的结局。随着商品房 的“普及”,二手房市场的价格倒挂日益普遍,造成了成交减少和观望浓重现象。而11月份的小幅上涨的签约量,与10月份的促销攻势不无关系。部分降幅明显的房产,价格已经比较实惠,也激发了一定的购房意愿。
成交量小幅反弹
连续下滑的成交量在11月小幅回升,但是幅度在10%左右,而且有上月的成交拖至本月的情况。李沧区在上月遇冷之后,11月反弹尤为明显,而城阳区在连续上涨后出现下滑。根据21世纪不动产系统数据统计:买卖房源减少8.24%,租赁房源减少3.62%;买卖客源减少11.37%,租赁客源减少9.51%。无论房客源都出现了下降的趋势,除了年底淡季的原因,双方的冷淡意愿是主要原因。
价格松动更明显
商品房市场上打折促销的范围和力度都在持续增大,对于反应相对滞后的商品房冲击 明显。虽然在中低价位的房产上二手房仍有 ,但是刚需的购买力也受到信贷限制。面对商品房动辄10%的让利幅度,部分希望出售房屋的业主也将议价空间扩大至5-8%。但是对于部分不急于出售的业主,索性坚定价格或者转售为租。在相对淡季的年底,房源增加致使租赁价格出现下降的趋势。
观望心理更坚定
近期政府对房地产市场的调控多次表态,加上宏观经济环境的压力,放松的可能性微乎其微。虽然有金融货币政策微调的预期,但是大多为中小企业融资为主要对象,房地产信贷的增量依旧不乐观。而对于价格下降的市场,购房者仍旧期盼更大的优惠,并未出现意愿明显增强的迹象。加上临近年关,很多需求客户将购房置业的计划延至年后,观望的心理也更加坚定。
虽然11月的成交量有了小幅的反弹,但是无论从数量还是质量都不能影响大势。房地产市场已经进入了下降通道,成交量的缩减已经比较明显,价格的下降的趋势也逐步明朗。相对比较稳定的二手房市场也难免受到影响,成交量下降更明显,价格也随之出现下调。但是“买涨不买跌”的市场心理,在价格下跌的初期也发挥了不小的作用。
面对10%的降幅,能够引起购房者的关注,但是还不足以引起购房的冲动。毕竟现在的信贷和税收政策,无论从交易成本还是持有成本上计算,购房并不十分划算。何况市场成交冷淡,租售周期都会延长,有价无市或者变现困难的情况逐步出现。再加上年关将近,等待观望应该是未来一段时间楼市的主旋律。
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