[摘要] 元旦将至，南昌开发商促销力度明显增大且花样繁多，但是大部分购房者仍然持币观望，不肯轻易出手，楼市陷入对峙僵局，商品房成交量涨跌互现。与此同时，12月份拿到预售证的开发商不同程度地调低了预售价格，业内人士分析认为，这意味着南昌房价有望迎来实质性 。
元旦将至，南昌开发商促销力度明显增大且花样繁多，但是大部分购房者仍然持币观望，不肯轻易出手，楼市陷入对峙僵局，商品房成交量涨跌互现。与此同时，12月份拿到预售证的开发商不同程度地调低了预售价格，业内人士分析认为，这意味着南昌房价有望迎来实质性 。
年底到来南昌开发商促销花样翻新
在楼市调控不放松的背景下，成交量大幅萎缩，2012年元旦越来越近，由于面临全年销售任务的压力，南昌开发商不得不加大促销，力求跑量。由于南昌先前直接 的楼盘曾引起不少老业主不满进而集体要求退房，现在开发商在促销手段上普遍暗度陈仓，可谓花样百出，比如零元起拍、无理由退房等等，试图以此替代 吸引更多的购房者出手。
“首贷松了，港商抄底了，眼看到谷底了，房价就要涨了，还在等什么？楼 年底震撼登场，开盘认购特惠立省25万！”、“抄底房源，年底冲量 特惠”、“7.5折挑战青山湖新低”，近期，不少市民的手机接连被此类房地产广告短信“狂轰滥炸”。然而，大江网记者在采访中了解到，大部分购房者还是选择持币观望，不肯轻易出手。临近年底，南昌楼市陷入对峙僵局，开发商和购房者间的博弈在加剧。
12月南昌新建商品房成交量涨跌互现
楼市陷入对峙僵局的直接后果是商品房成交量涨跌互现，南昌房地产信息网统计数据显示，11月28日至12月4日这一周，南昌市区新房住宅共计成交26075㎡，环比下降9%，合计219套，环比下降8%；12月5日至12月11日这一周，南昌市区新房住宅共计成交19320㎡，环比下降26%，合计151套，环比下降31%； 近一周即12月12日至12月18日，南昌新建商品住宅成交量接近300套，环比又有上升。
在楼市“火爆”的年代，开发商拥有话语权，购房者极少能获得折扣方面的让利，目前随着滞销加剧，年底楼市项目打折促销的数量明显增多、力度明显增强。但是业内人士分析表示，从目前的市场趋势来分析， 政府对楼市的调控决心是明确而一贯的，这将对楼市走向起到决定性作用。然而，年底开发商只是全面促销，全面 的可能性微乎其微。
预售价下调南昌房价有望迎来实质性下降
今年上半年，南昌出台商品房“一房一价”规定，明确房源售价不得高于预售价格，近日，记者从南昌房地产信息网获悉，12月份拿到预售证的开发商不同程度调低了预售价格，这就意味着南昌房价有望迎来实质性 。比如，南昌城东一楼盘12月9日拿到一批房源预售证，预售价格是6300元/平方米，这个价格相比先前9000元/平方米下调了2700元。
与此同时，另有楼盘成交价格明显下降，高新区一楼盘 近一批房源成交价格为6603元/平方米，和之前成交的房源相比下降千元左右。业内人士分析认为，从成交结果来看，近期不少房源成交价格确实下降了，但是大部分 的房源均不是 的房源，在朝向和楼层上多多少少存在不足，而且 房源普遍集中在城东高新等城市边缘地带，这说明房价实质性下调还需要时间。(记者秦海峰)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
