[摘要] 2011年弹指将过，截至昨日下午5时，南京网上房地产显示，今年南京新建商品住宅成交量为37969套，成交面积为393.4万平方米。这一成交量，和2010年相比下滑了11596套，同比下滑23.4%；成交面积下滑138.9万平方米，同比下滑26.1%。
2011年弹指将过，截至昨日下午5时，南京网上房地产显示，今年南京新建商品住宅成交量为37969套，成交面积为393.4万平方米。这一成交量，和2010年相比下滑了11596套，同比下滑23.4%；成交面积下滑138.9万平方米，同比下滑26.1%。
在成交量明显下滑的同时，2011年全市成交价格也在明显下滑。某数据监控 统计数据显示，2011年南京八大板块168家在售楼盘，房价下跌1.31%。在量价齐跌的同时，南京楼市目前可售的新建商品房库存房源，已经达到了55239套，创下了历史新高。
观察
调控贯穿全年，楼市“逐级而下”
站在2012年元旦的门槛上，南京房地产促进会秘书长张辉，用一句话来概括2011年：南京楼市在房地产调控中逐级而下。作为南京房地产业内资深观察人士，张辉对于2011年 深刻的印象，便是贯穿全年的房地产调控。
2011年1月26日，国务院常务会议研究出台“新国八条”，2011年房地产调控自此拉开序幕；2月19日晚间，南京市住建委发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，南京限购令正式落地。调控降临之初，南京房地产市场上的诸多人士，尽管认同这是“严厉的调控”，但是心底里仍然对接下来的市场抱有幻想。江宁、城北、城东等一批楼盘，将原定于上半年的开盘时间纷纷延后，开发商寄希望于下半年调控的调整。
不少楼盘的操盘手，在回想起上半年的延期开盘决策时，都感到后悔万分。进入2011年下半年，房地产调控非但未见松动，反而银根进一步缩紧。2011年7月份之后，南京房地产市场降温越来越明显，尽管每个 都有四五家甚至十余家楼盘推出新房源，但是市场成交量仍然难见起色，日均成交量始终在一百套左右徘徊。
截至昨日下午5时，南京网上房地产显示，今年南京新建商品住宅成交量为37969套，成交面积为393.4万平方米。这一成交量，和2010年相比下滑了11596套，同比下滑23.4%；成交面积下滑138.9万平方米，同比下滑26.1%。
卖房
一个“降”字打天下
托乐嘉花园一线营销人员刘钧，在回首他的2011年时，概括2011年楼市的一句话是：今年干房地产这行的，都是满纸辛酸泪啊。在刘钧的印象中，2011年南京楼市给他们带来了巨大的压力，除了少部分依仗地段或者产品的楼盘日子稍微好过一点以外，绝大部分楼盘2011年的销售过程都有难言的苦涩。
今年上半年，位于城南板桥某大盘 开盘，在正式开盘之前开发商通过广告轰炸，积累了2000多户来访客户。在大量客户的刺激之下，开发商将 开盘的价格定在了一个相对较高的位置。结果，开盘当天认购折戟，卖出去了不足一百套，实际成交量更少。此次开盘事件，几乎成为南京楼市全年销售的分水岭。在此之后开盘销售的项目，陆续开始下调预期价格。
进入今年7月份，河西、江宁、江北等一批楼盘陆续下调销售价格，通过“特价房”等方式，将板块价格下拉。一时间，河西板块的销售价格开始向2万元/平方米以下运动，江宁板块的销售价格则开始向1万元/平方米以下靠拢，江北的销售价格也向8000元/平方米以内推进。在经过三四个月的价格震荡之后，年末万科金色领域“筑底价”的推出，更进一步掀起了南京楼市的 浪潮，多家楼盘销售房价向成本价靠拢。
据数据监控 统计数据显示，2011年南京八大板块168家在售楼盘，房价下跌1.31%。考虑到全年CPI通胀因素的存在，今年南京全年房价实际下降幅度接近10%。
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