[摘要] 越来越多的迹象表明，楼市调控政策开始出现新的变化。重庆主城九区高档住房价格标准上调到每平米万元以上，北京也做出了调整，上海的新住房标准有望2月底公布，据说"也上调了不少"。不仅如此，上海、深圳、北京等地的多数银行，首套房贷利率已回归基准利率，甚至出现了房贷利率9折优惠的现象。
越来越多的迹象表明，楼市调控政策开始出现新的变化。重庆主城九区高档住房价格标准上调到每平米万元以上，北京也做出了调整，上海的新住房标准有望2月底公布，据说"也上调了不少"。不仅如此，上海、深圳、北京等地的多数银行，首套房贷利率已回归基准利率，甚至出现了房贷利率9折优惠的现象。
接受记者采访的多位人士认为，这是在变相放松楼市调控政策。即使不接受"放松"观点的人士，也承认"政策正在预调、微调"。1月31日，温家宝总理在国务院第六次全体会议上提出，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机 性需求的政策措施，促进房价合理回归，采取有效措施增加普通商品房供给。
这是总理两年内第5次提到"促进房价合理回归"，但工商联住宅产业商会会长聂梅生却同时注意到了上述"微调"与"增加普通商品房供给"的联系。"现在房地产市场的成交量急剧减少，房价也开始下降了，调控走到这一步了，就需要恢复交易量和有效需求，相应的就需要房贷利率恢复到基准，否则房地产市场没法健康稳定发展。"聂梅生对本报记者说。
而让业界更加关心的是，微调的下一步，是不是给限购令松绑？本报记者在采访中获悉，江浙等一些地方政府也正在研究适当调整新建住房购买的 调控手段，进行差别化限购措施的可行性等。不过，更多的人士则认为，限购令的全面松绑 终还要寄托于房产税的全面铺开。此前，住建部部长姜伟新也曾表示，楼市限购令是不得已的措施，一旦个人住房信息联网，和银行、财政、税务、公安等系统的信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种 色彩浓厚的办法来调节楼市。
"微调"开启
刚过完春节，决策者便释放出楼市政策要"微调"的信号。上海市副市长沈骏在节后 个工作日就去了市房管局进行调研，他指出今年将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策，其中一项重点是执行好差别化住房信贷和税收政策。这与此前住建部部长姜伟新的讲话一致，姜伟新在去年12月份召开的住房和城乡建设工作会议上也曾表示，"支持居民合理购房需求，优先保证 购房家庭贷款需求，且在首付款比例和利率上会体现优惠政策。"
更为实质的变化，也是在节后这一周发生的。记者发现，在上海、深圳、北京等地，多数银行首套房贷利率已回归基准利率，而个别外资银行甚至对满足条件的客户，开始实行房贷利率9折优惠。对此，聂梅生更愿意将这一变化视作"预调、微调"。她说，刚刚开过的国务院全体会议提出"采取有效措施增加普通商品房供给"，但现在房地产市场的确出现了新情况。央行刚刚发布的一份统计报告显示，2011年房地产贷款同比少增7704亿元。而另一组数据则显得更加凄凉：2012年春节期间，33个重点城市的楼市成交量同比下跌69.5%，一线城市商品住宅成交集体遇冷。今年主要城市商品住宅的成交量将延续去年下半年的低迷态势，全年商品住宅成交量将大幅下降20%。
业界人士认为，只要价格控制得住，除了房贷政策外，有助交易量恢复的其他政策也可能会有所放松，地方上会出台一些必要的"保量"措施。同策房产研究总监张宏伟就持有这样的观点，他注意到，2012年上海"两会"已经提出调整住房标准，"这在一定程度上是变相放松楼市调控政策。"值得一提的是，调整住房标准的还包括重庆和北京。张宏伟对记者说，上海、重庆、北京等地普通商品住房标准的调整，对市场成交量来讲是一定程度的利好，有利于部分观望的购房者入市购房，更关键的是，他们的做法对其他城市有很强的示范作用，接下来跟风的也不会少。
港媒:内地楼市春寒料峭 2012房价或回归理性
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