[摘要] 杭州楼市今年的价格战，将会比去年更猛烈，不少房产业内人士，已经清醒认识到了这一点。各种各样的信息表明，杭州楼市离春天还很远，未来一段时期内楼市将处于下行通道。在这样的一个大背景下，随着楼市库存量持续攀升，以及调控政策未见转向，新一轮价格战提前爆发。
市场 预期强烈
消费者的市场预期，对一个市场的走向也会产生较大影响。杭州房价经历下半年持续回调，在多数购房者心中已经形成 预期。现在购房者前往售楼处，不是问有没有房子，而是问可以打多少折。也就是说，此轮调控不再是“空调”，调控成果随处可见，7折楼盘并不罕见。据不完全统计，去年下半年杭州大幅 楼盘(降幅20%以上)多达30多个，很多楼盘在广告宣传中要是不提大幅度 ，都觉得不好意思。
这就是杭州购房者心理在去年发生的变化，并且这种变化在今年还会继续。而对很多楼盘而言，过高的土地成本已经成为沉重的包袱，如果不亏本销售价格就不会令购房者震撼。因而在这样的市场预期中，房子亏本销售也将不再见怪不怪。此外如果把合理房价作为参照目标，以目前杭州的房价收入比，即便开发商亏本销售了，不少购房者还是会觉得房价偏高。
房企也将 作为重中之重
当然，目前一些开发商采取的低价快跑策略，已经取得了相当不错的效果，而这也将对整个市场产生示范作用和借鉴意义。
作为房子的生产者，房企必须将产品销售出去才能 终实现利润，这是一个十分简单的道理。寒流袭来，先生存再发展，其实任何一个行业都有过这样的经历。资金链告急之时，优先保证资金安全，利润指标的重要性退居其次。如果连生存都成问题了，还谈什么赚钱？去年下半年杭州楼市不少楼盘大幅度 ，大多取得较好销售业绩的事实证明，现在的市场还没坏到无药可救的地步。只要价格到位，就会有人下单。采取低价快跑策略的龙湖房产，去年12月在杭州市场的认购金额超过6亿元，旗下两大项目滟澜山、香醍溪岸勇夺杭州市场销售冠、季军。
尝到甜头的 楼盘，依然会走低价快跑的路线。而那些还没尝到甜头的楼盘，也将陆续成为价格战的参与者。行情不好的时候亏一点没有关系，等渡过这个难关重头再来，迟早能迎来春天，这已是不少开发商的共识。这样的一种共识，无疑是理性的，也使得房企发动价格战的主观意识更强。(记者 蒋敏华)
连夜定价 拦截客源 两楼盘大"打"出手
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