[摘要] 在众多开发商选择 保量的同时，朗诗地产的逆市 无疑与市场大的趋势“背道而驰”。
疑似“噱头”
对于此次 ，朗诗集团南京区域公司策划主管夏友台表示，目前在售房源比较少，上述两个项目都已进入尾盘清盘阶段，所以销售压力相对来说不是很大。
“朗诗主推的科技住宅在南京比较稀缺，客户的认可度比较高。”夏友台介绍称，位于城东紫金山板块的钟山绿郡，处于稀缺地段，目前该区域只有这一个绿色科技住宅项目。
除此之外，夏友台还表示，近来，南京楼市出现小幅回暖，客户的购买信心也比较强，因而此时调价亦可凸显“价值回归”。
所谓“价值回归”，夏友台解释称：“其实，之前我们是把价格调低了。这次 实质上是把价格调到正常范围之内。”
据了解，钟山绿郡于2011年4月开盘时预判的价格是23000元/平米，但真正开盘均价为20500元/平米。
夏友台续指，在当时市场不好、客户量有限的情况下，定价偏低。现在 实则是让价格回归到正常水平。
然而，对于朗诗此次高调 ，有业内人士持有不同的看法。
南京中原房地产营销顾问有限公司研究经理罗浩表示，这更多是属于营销手段，炒作的效果要大一些。
其实朗诗销售较好的户型主要集中在80-120平方米，与周边的楼盘相比，这些户型面积都不是很大。比如朗诗钟山绿郡，位于城东，环境较好，这种中小户型在该板块属于断层，开发商也会觉得这样的产品是无法复制的。
另有相关人士表示：“现在这个节点 ，就是炒作，开发商想搞一个噱头，增加点 度。”
南京工业南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则认为，“逆市 ”除了具有炒作的价值之外， 的作用就是套牢一批刚需，其他并无他用。
楼市乱象
长时间以来，“跑量”已然成为南京楼市的主流。在市场依然低迷的情况下，开发商似乎也越来越认同“现金为 ”的做法。
统计数据显示，从成交角度来看，2011年1月至2012年1月，南京市有成交楼盘数量共329个，其中近3个月有成交且年内 降幅超过10%的楼盘有94个，占比为28.6%；其中，去年11月至今年1月，有成交楼盘共207个。这就意味着近期销售楼盘中近5成有 行为。
比如，城南板块，金浦名城世家1号楼由14500元/平方米降至14000元/平方米；城东板块，东方红郡直降1000元/平方米；江北板块，融侨观邸直降2500元/平方米；仙林板块，保利罗兰香谷将以低于前期近2000元/平方米的价格推新等等。
在众多开发商选择 保量的同时，朗诗地产的逆市 无疑与市场大的趋势“背道而驰”。
事实上，今年，朗诗并不是 家逆市 的开发商，此前亦有不少楼盘悄悄提价。
据统计， 楼盘主要集中在两江板块，江北的天润城、新城香溢紫郡以及江宁的华菁水苑近期房源均有不同程度上涨。
新城香溢紫郡刘颖表示，每个楼盘所面临的实际情况不一样，第二次的加推折后均价在6600元/平方米左右，相对于首开折后6500元/平方米的价格略微有一点的上涨，主要是因为开盘的优惠幅度稍微减少了。
南京大学城市社会系博士南京林业大学社会学主任孟祥远认为，目前的南京楼市市场比较活跃，出现有涨有跌的情况意味着房地产趋于健康，但是也要根据不同的情况来做具体分析。
吴翔华也表示，“朗诗 是源于产品差异性较大，可替代性较小，因此通过 反而对其产品有一定程度积极的影响，但这并不意味着其他项目可采取同样的 方式来促进销售。”
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