[摘要] 在成都商业地产火热全面爆发之际，也许我们更应该对其进行一些深入的思考，火热的成都商业地产市场究竟是何现状？又是什么催生了他火热的现状？而在如此利好的现状下又应该警惕一些什么？这一系列的现象与疑惑都在不经意间成为了大家关注的焦点。本期今日话题就将邀您共同探讨成都商业地产的火热之谜以及商业地产的未来发展
商业地产有通病 拿地扩张要谨慎
资金回笼慢 开发商要掌握一定资源 新华网
业内人士分析认为，商业地产不像住宅项目那样拿到地、盖好房子就赚钱，回笼资金慢，风险大，而且要懂得后续经营，住宅开发商应该谨慎进入。金科地产集团股份有限公司副总裁李占洪坦言：“不然会死得更快。”
从事商用房地产综合服务的易城中国副总裁尹宝军说，商业地产项目至少要培育3年至5年，风险压力很大。例如，2008年金融危机，许多城市商业综合体项目都停工了，随后写字楼的租金达到 点，但现在市场上的租金又翻了三倍，开发商进入之前要掌握一定的资源。 >>>详情
庞大供应量拨动供需天平 亟需专业化人才 中国证券报
由于在建和潜在供应量巨大，部分城市商业地产面临过剩的风险。吴尧表示，除供应量过大以及与住宅遭遇的信贷受限等共同问题外，商业地产面临的风险还体现在开发商专业度低、专业人才匮乏。吴尧预测，2012年三季度起，商业地产问题将会逐渐暴露。 由于市场专业人才十分缺乏，吴尧决定，依托自身成熟的商业管理团队，大力拓展商业管理输出，通过受托管理的方式，进行扩张。 >>>详情
商业地产 需要专业化知识 天府早报
商业地产的 需要有专业人士的支撑，使得 不会出现问题。目前商业地产 进入了“高风险、低 ”的阶段。另一方面， 者对于 预期存在盲目虚高，我认为，现在 并不是 时机。 者 静观其变。对大势没有判断，预期过高，没有专业人士的意见，都是 率不理想的原因。当出现 风险的时候， 者应该有心理准备。 >>>详情
避免同质化才是 有效的出路 天府早报
硬件开发上，材质也好电梯也罢，哪个开发商都能做到，而软性指标反而会成为打造产品差异化的关键。写字楼产品不怕数量多，怕的是同质化，怕大家都干同一件事，经营同样的内容，有特色没有特点，有 没有趋势，优点不优、特色不特。 有效的方案还是根据项目特色，创新定位和业态，才是 有效出路。 >>>详情
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