[摘要] 近期，全国不少城市的楼市成交量继续放大，一些民众开始担心成交量“小阳春”会否带动价格的企稳反弹。专家认为，一季度楼市成交上升是刚需对楼盘 的回应，从楼市 上游的土地市场成交依然处于“寒冬”来看，房地产商对未来房价走势仍不乐观，楼市整体回暖的趋势并未显现。
调：房价继续回调仍可期
专家认为，今年一季度楼市和土地成交数据整体体现了楼市调控政策的效果，但目前阻碍楼市回暖的房价坚冰仍未打破，房价继续回调仍有空间。保持房地产调控力度，避免地方出现与 调控政策背离的措施，以及加大房地产市场差别化供应，提供多样性选择仍是后期调控需要注意的重点。
住房和城乡建设部副部长齐骥近日在“第四届中国房地产科学发展论坛”上表示，当前部分城市房价依然处于高位，部分未实施住房限购措施的二三线城市购买需求依然比较旺盛，调控效果还有待于进一步巩固。
李铁岗认为，部分城市的住房成交量回升并不能表明楼市僵局出现松动。“对于购房者而言，房价能否再降仍然是决定他们是否购买的 要素，但从目前的市场实际情况来看，房价松动的幅度和范围还未到预期，因此从调控角度来说，房价仍有继续下行的空间。”
一些专家表示，在调控仍然继续，楼市“小阳春”和土地“寒冬”的反差下，我国的房地产市场将加速整合，在一些有实力的地产商 过冬的同时，另一批前期积累少的小房地产商可能会加速退出市场。而留下来的企业也将告别“暴利时代”，转而在户型设计和实用性方面下工夫。
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