[摘要] 5月23日温家宝总理主持国务院常务会议,提出要“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。5月18日至20日,温家宝总理在六省经济形势座谈会的一席言论,有报道说再次引发外界对房地产调控政策转向的猜想,但现在看来仍有政策红线不能跨越。
据悉,从目前的调控趋势来看,有益于刚需入市的微调城市已近40个。
5月23日温家宝总理主持国务院常务会议,提出要“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。5月18日至20日,温家宝总理在六省经济形势座谈会的一席言论,有报道说再次引发外界对房地产调控政策转向的猜想,但现在看来仍有政策红线不能跨越。
33例5例被叫停政策红线不能踩
据《 财经日报》报道,迄今为止地方政府房地产政策“微调”的33个案例,仅有5例涉及“限购令”被叫停,其余均获默许。内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
中国房地产学会副会长陈国强对和讯网房地产频道表示:“关于厦门楼市政策有‘微调’的说法,厦门有关方面已经辟谣澄清,有酝酿但没有出台过。”
据和讯调查,厦门市国土资源与房产管理局25日在官方网站发表声明称,该市严格执行 关于房地产市场各项调控政策,继续实行限购不变,不存在“微调”说法。
据《每日经济新闻(博客,微博)》报道,11月25日,北京市住建委和市地税局发布通知,放宽北京普通住宅认定中的房价标准,按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准。调整后,北京市70%以上的购房家庭能够享受税收优惠。3月份,北京的部分银行又向首套房的购房者提供9折甚至更低的优惠贷款利率。
5月29日,湖南省发改委举行会议,当地楼市政策有一些微调,主要包括推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费等措施,以促进刚性需求,引导市场形成统一预期。分析人士指出,除了限购没有松绑,湖南楼市的优惠政策可以比肩2009年时的救市政策,而这也许会在其他省市引发蝴蝶效应。
“问题是地方政府如何调?以什么方式、什么尺度调?30多个城市的微调手段差别比较大,例如北京,普遍住宅标准有所调整,公积金贷款额、财政手段房补、央行对按揭有利率方面调整。”陈国强指出。他还表示,“从 角度,只要不是触及调控政策的核心,不踩两条红线:限购和鼓励 投机需求,就是两码事,部分城市调的内容、手段、尺度等都不一样,自然有些城市地方政府的“微调”被默许,没有叫停。”例如,本月初扬州出台个人购买成品住房有奖励,购买成品住房补贴4%-6%,以及此后辽宁营口5000万元补贴公务员购买商品房的“微调”均尚未见叫停。
陈国强还说,“但是,有的城市的‘微调’如果涉及以上所说的两条红线,与 有抵触,就可能被叫停。”例如,2月9日,芜湖市政府公布了一份名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》,引发了社会各界关于芜湖政府是否在“救市”的争议。2月12日晚,芜湖市政府官网正式公布一份通知,明确宣布芜湖房产新政“暂缓执行”,于是芜湖的房地产新政只坚持了3天。
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