[摘要] 7号的降息消息被普遍认为是减轻购房者按揭成本负担，以及开发商资金成本压力的一大利好。因此，结合今年以来的贷款利率折扣、公积金贷款宽松等信息的发布，房地产市场开始出现积极变化。对于楼市的突然转暖，在高层并未松口的情况下，各部委近期频繁辟谣。
业界声音
专家：限购政策将长期化
中国银行战略发展部 分析师周景彤：个别城市的住房成交量出现井喷式增长，和去年的数据基数较低有关。此前严格的调控政策使得购房刚需受到抑制，降息、贷款利率打折等政策的调整以及房地产商“以价换量”的策略，让这些刚需得到释放。楼市回暖并非中国宏观政策调整的初衷，中国房地产调控的方向和力度没有改变，限贷、限购等政策仍在执行。
“未来我们的政策目标应该是稳定住房价格，而非打压成交量。”周景彤建议，“要提高房地产调控政策的精准度，尽量通过市场和经济手段来调控房价，并加大对购买首套住房的政策优惠力度。””
住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏：要努力促进房地产市场的三个合理回归：首先，促进地方政府心态的回归，逐步减少对房地产行业的依赖。其次，促进开发企业心态的回归，采取以价换量的策略，更好地适应市场。 后，促进购房者心态的回归。一方面要保证居民合理的自住性需求；另一方面要对 、投机需求继续保持高压态势。
开发商：楼市严峻时期未过去
万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆：2012年调控仍不会放松，主要的置业人群仍集中在 置业与首套改善人群。针对于今年上半年调控所带来的客观影响，切实贴近刚需市场是房企重中之重。对于下半年的销售策略，万科企业仍会坚持“不囤地、不 、不 ”的经营策略，坚持按购房者愿意接受的价格售出房屋。同时，在法律许可的范围内，万科也会积极尝试各种新型营销渠道，万科通过电商渠道进行的销售在上半年取得一定效果，下半年也会继续尝试。
中国海外发展有限公司董事长孔庆平：楼市 严峻的时段并没有过去，还会持续比较长的一段时间。今年5月，由于刚需产品的集中入市以及政策的微调，加上一些开发商的 动作，当月交易量爆发新增长。对整个行业来说，是好转了一些，但这是解决不了问题的。还是要慢慢来。
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