[摘要] 标准普尔评级服务公司说，由于一批短期房地产贷款将在今年到期，中国超过8万家房地产开发商可能面临一场生死存亡的考验。这些企业有可能会孤注一掷地违约，在中国经济已经开始放缓的情况下留下一堆烂尾楼，或是开始大幅 ，引发价格战。
由于被高利贷者逼得已经要走投无路，曾经风光无限的包头市“房地产大 ”——魏刚，上月自杀。
其实在魏刚自杀事件发生之前，中国的信贷收紧政策已持续两年，中国的小型房地产开发商的融资压力也正与日俱增。
魏刚的故事集中体现了小型开发商的无奈与绝望。一些开发商与魏刚一样，向放高利贷的人求助。高利贷的利息 可达每月5%，这是违反中国法律规定的。
渣打银行前不久发表报告说，预计借了大量信托贷款的开发商将会通过大幅 或出售资产来偿债，估计房价将会平均下降10%。
但报告说，当压力开始让某些人承受不住时，良性让价有可能演变成一场价格战。
靠信托公司获得融资的房地产开发商的问题更大。在中国政府去年加紧了对银行放贷的限制之后，信托公司已经成为房地产行业新的合法贷款的主要来源。 近几个月，中国的银行业监管机构几乎已禁止信托公司给开发商贷款续期。
证券经纪商中国国际金融有限公司估计，今年将有2230亿元的信托贷款到期，其中大约一半将在7月到9月之间到期，另外有2820亿元的信托贷款将在明年到期。加在一起，这相当于房地产行业2011年末 未偿信托贷款的75%。
开发商正在寻求从一些新成立的房地产 基金以及资产管理公司那里融资。
房地产 基金安泰盘实股权 管理有限公司董事长蓬钢说，希望从他那里获得融资的开发商数量太多了，“我们根本无力提供这么多资金。”
蓬钢曾掌管美林公司在中国的房地产 。安泰盘实基金的预期年 率至少为25%，远高于一般信托基金10%～20%的 率。该基金以接近完工的项目为目标，要求开发商提供大量担保，以确保基金在房价大幅下降的情况下仍有高额 。
蓬钢说，“去年的时候，开发商对我们的利率还有些抵触，现在他们已经是穷途末路了。”
截至今年3月底，中国的信托公司管理的资产有5.3万亿元，是两年前水平的两倍多。
专家坦言:二度降息基本宣告房价已无下跌可能
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