[摘要] 自2011年实行“限购令”以来，限购对楼市的调控效果加大凸显。部分资金紧张的开发商已经有些扛不住了。于是，市场衍生出了很多“楼市地方政策”与“ 决心”的博弈周旋。
自2011年实行“限购令”以来，限购对楼市的调控效果加大凸显。部分的资金紧张的开发商已经有些扛不住了。
于是，市场衍生出了很多“楼市地方政策”与“决心”的博弈周旋，9月底贵阳出台了购房可落户的政策，10月10日国务院下放“房地产预售许可”审批权，11日国税总局表示房屋交换价格相等免征契税，系列政策的出台发布，令业内人士开始猜想：楼市目前呈现的“明紧暗松”的市场特征，有望刺激房地产市场成交量回升，各地方政策期望在市场拉锯中寻找到平衡点。
经济下行压力大或放松楼市调控？
限购之后，多数业内人士都表示，严厉的限购政策导致房地产市场 呈现出连续下滑趋势。其实，由于 坚持房地产调控的决心坚决，2012年商品房成交量总体回落是一个趋势，昆明商品房交易也不容乐观，2012年上半年成交涨速的趋缓，9月昆明成交7879套商品房，相比8月下滑15.83%。种种的迹象表明，在房地产市场调控的大前提下，地方政府的弹性空间在加大。
事实上，从10月10日国务院下放“房地产预售许可”审批权等政策系列出台上来看，政策确实有了微调。与此同时，多数城市为加快销售，也在年末频频出台各种各样的政策来促进商品房的销售。
9月底，贵阳就出台政策表示，凡在贵阳市购买商业、 用房和 购买住房的，根据本人意愿可持房屋 权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、 和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。
从这政策的出台看，地方政府已率先对继续限购政策作出松绑反应，尤其是财政依赖土地出让金和房地产相关税收的地方政府。云南大学经济学院副院长郭树华表示，中国城市化进程仍处在加速的阶段，这也促使房地产的扩张周期不会过早地结束。
微调政策 拉锯中寻找发展平衡点
回顾今年住宅市场的调控历程，同策咨询研究 总监张宏伟表示，当前限购政策基本上呈现出“明紧暗松”的市场特征，在没有实质性改变限购的前提下，各地通过阶段性的、小范围的局部放松限购政策，来实现刺激楼市成交量的回升。
其实，目前的形式，可谓是 和地方的一场拉力战，双方都想在其中找到平衡点，以此来寻求和突破发展房地产。
当前来讲，限购政策的出台应该尽可能多的让市场增加供应量，防止形成相对紧张的市场供求的关系，同时，也要防止打擦边球的政策继续执行，坚持去 化的楼市调控政策，防止不合理的需求进入当地楼市，这才是关键之举。
在如今经济增长放缓的情况下，很多地方政府都选择刺激当地的楼市。业内人士张先生表示，即使是出台救市政策，在目前大方向限购的政策之下，也解决不了房地产市场供过于求的根本问题，也不能从根本上解决经济健康可持续发展的问题，地方政府应该寻找新的经济增长点和财政收入的来源，不要过于依赖于房地产。
同时也有业内人士表示，国家在抑制不合理需求的同时，还应增加合理的供给，如 要求对保障性住房和中小户型、中低价位的普通商品住房给予土地和资金的支持，这将确保房地产市场供需的有效均衡。
专家称楼市限购效果明显 未来房价整体不会大涨
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