[摘要] 12月3日，中指研究院发布监测数据称，该机构监测的全国100个城市11月新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比（较上月）上涨0.26%，涨幅较10月扩大0.09个百分点。
明年4月后有 压力
不少受访者担心，随着刚需房源库存的持续消耗，未来甚至可能面临供应缺口，继而推涨该类房源的价格。
“明年4月份之前，房价上涨压力不会太大；但明年4月份之后，库存不足的城市或将出现房价上涨压力。”业内人士说，地方政府应适时加推土地，增加新房源的供应量，否则一些城市的楼市供需矛盾会加剧，引发房价上涨。“政府部门应及早做出预案，把土地供应的强度、指标纳入调控体系里，而不应只盯着房价。”
宋海同样认为，政府应敦促新增供应量释放出来，“只有及早采取这样的措施，一些城市的供求不平衡局面才能被及早纠正。”据宋海称，上海这样的大城市，虽然总的库存量很高，但中小户型的刚需房源的有效供应量却不足，大户型房源库存眼下还不能转化为有效供应。
他的担心也是，如果供求关系继续这样不平衡下去，到了明年，房价上涨压力会更大。
十大城市二手房价格当下的涨势已可见一斑。据中指院统计，今年11月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22037元/平方米，环比上涨1.11%，涨幅较10月扩大0.24个百分点；同比涨幅更是高达6.43%，涨幅较10月扩大3.03个百分点。其中，北京的同比涨幅 ，为9.84%。
有业内人士则强调，目前楼市限购限贷政策执行得仍较严，少有投机炒作空间，房价 的可能性不大。而且元旦之后楼市就将进入冬季休整期，季节性降温也将到来。“政府没必要马上出台新的抑制政策。”
“可能刺激开发商推盘”
短期内，房价涨势扩散的预期尚不强烈。
士章说，目前主要城市房价较为平稳，一线城市高中低档房源价差很大，成交结构对房价统计的影响较大，而年底刚需房源成交占比会增多，因此体现在统计上，12月一线城市的房价会有所下探。
“12月的价格走势总体会比较持平，十大城市多是限购、限贷城市，需求都是受限的，因此要回暖也只能是适度回暖。” 士章说。
业内人士进一步说，12月楼市的整体成交量会较大，价格趋稳的态势会比较明显，“如果考虑到各地可能把保障房的成交数据在12月集中统计，那么也可能对房价起到拉低作用。”
业内人士担忧，如果房价持续上升，不排除政府会使用调控储备政策。
宋海认为，楼市成交量上升、价格相应上涨，不应看作调控出了问题，不要再回到用简单 手段打压房价的道路上来。而且，临近年底，房价涨幅不会太大，“会以稳为主，略有上涨。11月楼市形势向好也可能刺激开发商及早推盘，这对供求双方都是好事。”
从定价角度看，宋海判断，调控已持续两年多时间，开发商不会过于考虑政策走向，主要会根据市场心态来定价，“如果有客户愿意出这个价，那就定这个价。当然也不会为了 而 ，至少大部分开发商是这样的。”
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