[摘要] 挤出了投机泡沫、调整了市场结构、抑制了房价过快上涨，持续了两年多、号称“ 严”的房地产调控，也随着近期楼市“暖冬”的到来，逐渐显露出调控“边际效应”减弱的迹象。专家表示，在当前房地产市场平稳发展基础尚不稳固的情况下，现行调控政策仍有必要继续坚持，更具长效性、更具市场化的政策也亟待出台。
房地产调控不仅影响经济，更关乎社会民生。百姓期待“房价合理回归”，视调控为降房价“杀手锏”；与此同时，也有开发商和学者质疑“限购”“限贷”化色彩过于浓厚。
“公众对政策的关切，甚至超过对房地产市场本身的变动”。广东中原研究经理瞿中奇说。
在不少居民眼中，当前的市场变化离“房价合理回归”的目标尚有距离。记者采访时发现，很多公众期待限购、限贷政策能倒逼开发商 、甚至希望开发商资金链断掉抛售。不少专家表示，房地产调控 优化的结果并非体现在让房价大幅下降，而是“房价不涨、收入快涨”，或是住房双轨制的尽快成型。
暨南大学管理学院教授胡刚认为，根据十八大报告提出的收入翻番目标，调控要起到的效果就是给上涨过快的房价“踩刹车”，等一等居民收入的提高。而本轮调控对过去一段时间房价快速上涨确实起到了明显的抑制作用。
胡刚认为，今年以来，各地在房地产调控政策方面微调频频，其中鼓励购房入户、提供住房补贴等违反限购、限制投机红线的微调被叫停，而以提高普通住房标准、提高公积金贷款上限等保障普通购房需求的措施则被默认。这充分体现了 在抑制投机、保障基本住房需求的明确态度。
“尤其需要考虑的是，购买住房目前仍是居民主要的资产保值方式。由于缺少 渠道，一旦限购取消，被调控挤出的泡沫将再度干扰房地产市场稳定。”瞿中奇认为，作为调控 严手段的限购和差别化信贷政策，预计明年年初仍会持续运行。
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