[摘要] 春节刚过，北京二手房市场再起波澜，楼市高温的火力点已从新房转向二手房市场。“如今，房主不仅不给购房者砍价的空间，反而每天都在提高心理价位，结结实实地确立了自己‘上帝’的地位。”一位中介机构业务员这样告诉《中国建设报·中国住房》记者。
“去年以来，北京二手房价格从小涨变成大涨，涨幅从每月不到一个百分点渐渐向个位数挺进。”张磊说，春节前，多条新地铁线路的开通更助长了房主的信心，部分房源比市场价高出50万元也有人买。
另一方面，限购两年导致的租赁市场繁荣、二手房源紧缺也是原因之一。张磊指出，目前的新盘价格虽然也上涨，但远不及二手房及租赁市场的火热。
尽管新“国五条”出台后，坊间有传闻称二套房贷利率将提高。但是张磊认为，除非首付比例与利率同时提高，才能遏制一部分购房需求，否则对楼市影响不大。就目前情况而言，房地产市场将延续年前的势头，短期内房价和租金下跌的可能性基本不存在。
经纪机构“离不了”
《通知》刚刚出台的时候，曾有人以为北京市将通过设立官办中介服务平台的方式，在整治中介市场发布虚假房源信息、沉淀交易双方资金等乱象的同时，逐步抢占目前由中介公司垄断的二手房交易业务。
但是，北京市住建委有关负责人随即指出，他们打造的北京市存量房交易服务平台首要特点是无偿服务，它是政府部门利用政务信息向社会提供存量房房源核验、网上签约、资金监管等服务的一个窗口，目的是服务百姓。同时，政府部门将依托平台加大监管力度，促进房地产经纪机构规范经营。
也就是说，北京市存量房交易平台主要提供信息和资金监管，是免费服务，但并不能代替二手房中介提供居间服务，所以中介机构仍有存在的必要。
张磊在接受记者采访时认为，交易平台与“官办中介”是有区别的。交易平台的推广，目的是把控问题房源，确保交易资金安全，维护存量房交易市场的良好秩序。而房地产经纪机构发挥的提供交易信息、提供居间服务、提供专业存量房交易服务的作用不会因交易平台的介入受到影响，反而是交易平台的推广为房地产经纪机构提供了确保交易安全的工具。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，二手房交易中，还有手续办理、法律文书制定等比较专业的环节，自行成交的话，不但买卖双方会花费很大精力处理繁琐的事情，而且有些交易中的法律知识也会不足。“买卖双方的撮合是需要一个过程的，这也需要中介来居间服务。欧美国家的网络那么发达，房屋买卖也是通过中介来完成的。”
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