[摘要] 据《新闻晚报》报道，“国五条”的影响开始由二手房过户潮传导至新房市场。上 ，为了规避部分“国五条”地方细则落地后市场转冷的风险，沪上开发商扎堆推盘，12个楼盘齐亮相。而由于“国五条”20%个税的政策预期，部分客户选新房避风险，使得开发商们“红三月”成功抢收。
据《新闻晚报》报道，“国五条”的影响开始由二手房过户潮传导至新房市场。上 ，为了规避部分“国五条”地方细则落地后市场转冷的风险，沪上开发商扎堆推盘，12个楼盘齐亮相。而由于“国五条”20%个税的政策预期，部分客户选新房避风险，使得开发商们“红三月”成功抢收。
新政助推“红三月”抢收
12个楼盘同一个 推出，共计有近900套房源，较之3月初的 个 ，整整多了近5倍，成交量火热。“只有6套大户型的。”“还有2套底楼的了。”昨日，记者走访了沪上多个开盘的项目，销售人员介绍时的 句话就让记者感到“来晚了。”
位于闵行的嘉怡水岸上周六推出165套房源。截至昨日上午11时，售楼处现场销控表上，代表已售的红点已经贴得密密麻麻。“大概卖出去了95%，只有10套不到了。”一销售人员介绍。据悉，本次开盘，该楼盘优惠后均价为1.6万元/平方米，实际上和去年几次推盘价基本一致。“这个周边刚需盘不多，再加上价格没有上涨，因此吸引了很多的刚需购房者，连在附近工作的很多交大教师都在这里买房了。”该销售透露，该楼盘周六 就卖出去了140套，几乎要“日光”了，“我的部分客户很多都是一二手房一起看的，现在20%的个税征收影响很大，还是买新房划算，周边二手房也要1.5万元/平方米左右(小区网论坛)了。而且新房还不用交税。”
对于此成绩，该楼盘开发商市场销售及物业管理负责人坦言有点超出预期。“我们预定的开盘销售率是70%，但是没想到 就过了90%。”该负责人表示，3月中旬推盘是原定计划。虽然此间出台了“国五条”，但考虑新政对一手刚需市场并无负面影响，因此未改变推盘计划。“实际来看，反而起了助推作用。”
在上 开盘的项目中，交出如此靓丽成绩的并不止嘉怡水岸一个。同样于上周六开盘的东方冠郡推出近300套房源。截至昨日下午5时，记者在售楼处获悉，楼盘新推房源还剩不到4套。而位于青浦的恒文星尚湾推出房源100多套，因预约客户超过200组而在3月8日提前开盘，开盘当日85、86平方米房源 。目前仅剩136平方米房源4套。售楼员称预计下周还将推盘。此外， 开盘的宁兴上尚湾、中环名品公馆等楼盘售楼处工作人员表示，房源还有，不过不多。其中 为火爆的是，浦东周浦板块的御沁园(小区网论坛)本次推出200余套房源，却迎来了近500组客户，开发商 终选择在浦东香格里拉酒店进行现场摇号选房。
“新政在短期助推一手楼市成交 为明显，而无论一二手，红3月几乎板上钉钉。”汉宇地产研究咨询部经理付伟如是说，近期开发商加快推盘节奏，不仅因为新政对于目前新房市场的影响力较弱，其次20%个税政策对于新房市场起到间接的利好作用，导致需求量明显增多。
刚需盘走俏开盘价上涨
此外，部分刚需盘因为走俏，再加上看好后市，开盘价格都有所上涨。
东方冠郡此次开盘价格14000元/平方米，较前期上涨500元/平方米。该项目售楼员坦言，由于11号线就要开通，再加上项目前期热卖，因此价格有所上调，“客户现在都怕我们 ，而不是再和我们去谈价格。如果新的调控政策落地后，估计还会有更多的客户从二手转到一手市场，房源还会出现紧张的情况。”
而记者致电合景叠翠峰(小区网论坛)和鹏润伊顿公馆两个项目获悉，其开盘均价也都有所增长，其中合景叠翠峰此次开盘报价已经从去年的13000元/平方米-14000元/平方米上涨到16200元/平方米，而鹏润伊顿公馆报价此次开盘报价也达到了13500元/平方米-13600元/平方米，相比上个销售周期上涨4.6%。
德佑地产研究总监陆骑麟表示，国务院版细则的发布让“国五条”的杀伤力显现，从上 的市场行情已经看出有部分购房者涌入一手房市场，促成一手市场量价齐升的局面，开发商正是看到这点才有了 的底气。同策咨询研究 总监张宏伟也认为，“一手房 （20%个税征）”有可能导致二手房市场需求向一手房市场转移，这也就可能导致一手房市场成交继续放量，助推一手新房市场在政策发布经历观望之后重返火爆的行情。在其看来，尽管“国五条”细则当中提及二套房贷首付比例提高及利率提高等调控措施，但是，相对于二手房市场直接交付20%的个税来讲，二套房贷及利率对于购房者来讲仍然是相对划算的。
显然，刚需盘的需求预期增大，使得这些项目价格上涨并未造成滞销，东方冠郡开盘几近日光。而鹏润伊顿公馆售楼处也称，所剩房源不多。
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