[摘要] 据《新闻晚报》报道，“国五条”的影响开始由二手房过户潮传导至新房市场。上 ，为了规避部分“国五条”地方细则落地后市场转冷的风险，沪上开发商扎堆推盘，12个楼盘齐亮相。而由于“国五条”20%个税的政策预期，部分客户选新房避风险，使得开发商们“红三月”成功抢收。
上海细则或有区别划分
日前，有媒体援引一接近住建部的人士称，经过多次磋商，财政部、住建部、国税总局已经基本取得共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为 住房的转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，方式有可能是通过住房面积、售价等因素综合划线，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。而昨日记者也从部分中介及开发商处获悉，目前上海除了政府召集调研以外，一些职能部门也已经开始就一些实质性的细节问题进行征询。
“上周四我们就接待了统计局的调研人员，他们也是来了解国五条细则后对于中介的影响以及目前市场上成交的一些具体情况和数据分析。”一中介机构相关人士昨日透露。而在此前，房管局也已经向沪上各家中介机构了解近期的成交状况及企业的看法。“几个职能机构都没有具体详谈正在制定的细则情况，而是蛮关心目前的交易房源的卖家持有时间，售房区域价格等问题。比如持有超过5年的占比有多少，房屋价格同比上涨的比例什么的。”前述中介人士回忆。
而一房企负责人也证实，上周也参与了一次这样的研讨活动，感觉政府部门在如何确保刚需及首套改善置业上面可能会有进行进一步的细化。“我听说北京市除继续执行‘个人住房满5年且为 住房的转让所得免征个税’的优惠政策外，还有望通过综合住房面积、售房价格、持有时间等因素，以划线的方式，区别刚性需求和 投机性需求，有针对性地实施‘有所区别’的售房个税征收口径。在严格执行 政策的前提下，上海方面的操作细则肯定也会有所考虑。”该负责人预测。
另外一个关于二套房首付和贷款利率方面的细则，作为“配角”的商业银行，正在静待 新调整方案。记者从多家中资银行获悉，目前银行方面尚未收到调整二套房贷政策的明确通知，因此仍按照首付比例 六成、贷款利率 为基准利率的1.1倍操作。而一银行个贷工作人员昨日向记者介绍，由于房贷是否确定以审批作为界线，即如果审批获得通过，则该借款人不会受到政策改变影响，因此为了确保不受首付和利率调整的影响，很多刚刚在交易 进行突击审税缴税的购房者对于贷款也开始抓紧办理。
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