[摘要] 不到6年的时间，美国股市就再次创出历史新高，在此期间，美国房价也从被打入冷宫到再度升温。不过，越来越多的 者担心，美国房地产再次迎来“春天”，也是新一轮泡沫的起点。
繁华过后的美国，另一场“繁华”再度上演。
不到6年时间，美国股市就再次创出历史新高，在此期间，美国房价也从被打入冷宫到再度升温。不过，越来越多 者担心，美国房地产再次迎来“春天”，也是新一轮泡沫起点。
量化宽松
刺激购房热情
从美国国内而言，美联储推出多轮量化宽松政策进一步降低了房贷利率，刺激了美国民众的购房热情。据美国商务部的统计数据，今年1月美国新房销售量经年化后上升至43.7万套，环比增长15.6%，创下2008年7月以来的 单月销售量。美国房地产经纪人联合会也表示，1月房产市场房屋销售所需天数的中位数是71天，也就是多数房屋在71天内就可以卖出，相比去年99天有所减少。
与此同时，美国房地产市场去库存化也在加速进行。美联储在 新一期的褐皮书中指出，住宅房地产市场在几乎 的联储区域都得到强化，大多数地区房价都随着库存下降而上涨。此外，美联储公布的 新数据显示，得益于股市与房价上涨，美国家庭债务年增长率达到2.5%，创下自2008年 季度以来的 水平，预示着许多美国家庭更愿意借款与消费，进而推动房价上涨以及经济发展。
美银美林资深经济学家梅耶尔、弗拉纳甘以及博斯特在一份报告中，将2013年美国房价涨幅预期从此前的4.7%大幅调高至8%。这三位经济学家认为，低利率、库存下降以及民众支付能力共同加速了美国房价的上涨，也催生了民众对未来房产 以及信贷条件进一步放宽的信心，这种预期反过来刺激了美国房地产的销售。
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