[摘要] 两会前夕，国务院出台“新国五条”调控细则,中国楼市将迎来怎样的风云变幻？城镇化已成为我国经济发展的重要战略，房地产未来将发挥何种作用，呈现何等景象？带着上述问题，记者采访了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌。
两会前夕，国务院出台“新国五条”调控细则,中国楼市将迎来怎样的风云变幻？城镇化已成为我国经济发展的重要战略，房地产未来将发挥何种作用，呈现何等景象？带着上述问题，记者采访了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌。
从长远来看 房地产市场将保持平稳
成都商报：在你看来，“新国五条”政策将给市场带来什么影响？新房、二手房、商业在交易量、价格走势上会出现什么变化？
顾云昌：“新国五条”出台的背景是前两个月房地产无论是开发 ，还是新开工面积， 是房地产销售面积都出现了较大幅度的增长，尤其是商品房的销售面积，同比增加49.5%，销售额增加了77.6%，去年销售面积只增长百分之一点几，新开工面积原来是同比下降，现在转增。
“新国五条”的出台主要是针对热点城市，强调严格调控执行原有政策，强调增加供应量。关于影响 的所得税政策，本意是遏制 、投机性需求，其20%个人所得税的税率过去也提过，只是没有依照此执行，但是这次对全社会二手房市场在客观上造成了极大震动，在北京、上海这样的城市，交易场所出现了排长队现象。不过，等各个地方的政策细则出台后，相信一切会平稳下来。从长远来看，有理由认为房地产市场会保持平稳，今年上半年房价可能会往上走，下半年会平稳下来。关于个人所得税的政策，相信会对市场有一些威慑。
成都商报：据公开数据显示，2012年，在限购、限贷等严厉政策的调控下，一二线城市房价仍然上涨，有的涨幅超过两位数。在你看来，房价一直高居不下是什么原因？
顾云昌：房价居高不下的原因还是因为供求关系，一二线城市需求量远远超过供应量，这是市场规律，需要承认，为什么会出现这种情况？我看到前两个月我们的个贷增长比较迅速，说明银行保证了买房者的贷款需求，资金方面有保证。根本原因是被压制的刚性需求的释放。
在一二线城市，有些人没有购房资格，在经过两年之后，获得了购房资格，还有就是政策执行得不严格，没购房资格的人通过一定办法也拿到了房子。供应方面，由于几年来市场低迷，很多地方土地供应量都没有完成目标，造成供应不足，这些都导致供求关系紧张，继而导致房价上升。
成都商报：随着楼市调控深入，你觉得未来房地产市场的走向会如何？是不是意味着只有刚需才能成就现金流？我们发现，2012年，许多 项目和写字楼项目都没有走红。
顾云昌：这两者之间没有可比性。商业地产、写字楼与住宅完全是不同的产品，市场也不同，一个供居住，一个供经营，住宅市场一直在调控，政策原因造就了市场走势，商业地产没有政策调控，它更多的是根据宏观经济变化而变化。供应方面，限购以后，很多房地产开发商都转向商业地产，供应方面应该是增加了，商业地产还是按照市场规律来做，商业地产这两年发展很快，的确也有很大的市场份额，商业地产综合体的概念在中国也一下子就火爆起来了。但是，我们必须看到，在商业地产当中，其实已经有很大的陷阱在等着了，有人可能会吃掉陷阱，也有可能掉到陷阱里。
[新国五条]姜伟新两会说房价:从有信心到一定往下走
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
