[摘要] 业内人士认为， 商业地产的首要因素还是地段。除此之外，品牌、后期物业管理等因素都会成为判定其 价值的重要参照。但商业地产 所需的复杂性和专业性都远高于住宅 ，面对商业 的这一把火，如何才能降低风险，获得预期 ，找到适合自己的产品？
5月14日，地产“大炮”任志强在在谈到成都不同类型的地产时表示，并不担忧成都的住宅市场，但观察到成都有不少商业综合体，担忧成都的商业地产是否过多。他目测认为成都商业地产，包括写字楼的新建面积增速应该高于第三产业的增长速度。
业内人士认为， 商业地产的首要因素还是地段。除此之外，品牌、后期物业管理等因素都会成为判定其 价值的重要参照。
但商业地产 所需的复杂性和专业性都远高于住宅 ，面对商业 的这一把火，如何才能降低风险，获得预期 ，找到适合自己的产品？
政府限制商业用地供应
房企趋冷静 商用物业成交上扬
在3月底落幕的中国商业地产行业发展论坛2013（第十届）年会上，与会专家认为，从宏观市场来说，商业物业的供应增长速度远高于购买力的增速，市场没出现足够的扩容，五年内可能会面临行业洗牌。一些不具备商业资源及资金不雄厚的中小开发商将在未来的激烈竞争中面临出局的风险。
针对目前商业地产相对过剩的现状，成都市政府公布的相关文件显示：
通过数据对比，可以明显发现2013年，成都 城区住房用地供应计划总量同比增长，而商业计划用地却出现同比下滑现象。
为了给现有大量集中入市的商业项目有个缓冲和消化，成都市政府通过限制商业用地供应来放缓商业项目潜在入市的时间。
2012年1月-2013年3月成都商业土地成交数据（来源：中成房业）
从成交数据来看，2013年4月成交商业土地规模环比上月下降73%，成交价格也环比三月大幅下降67%。成交地块多在远郊，且除了龙泉柏合镇地块溢价53%成交外，其他均为底价成交。由此可见，开发商已经逐渐褪去商业地产的开发热潮，回归理性。
2012年1月-2013年3月成都商业成交走势（来源：中成房业）
与商业土地成交数据的走低形成鲜明对比的是，商业物业成交量经历过年初的冷淡，在春节后一直呈走高趋势。其中，数据显示4月成都市商业成交26.4万㎡，环比上月上升31%，同比上升29%。
对此，业内人士认为，新国五条细则的落户促成了更多 者弃住从商，而2013年6月在成都举办的财富论坛也可能将带动新一轮 成都的发展热潮。只要有人口红利的地方，就极有可能促成更多商用物业 的可能。
任志强再"开炮":成都房价还要涨 商业地产偏多
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
