[摘要] 业内人士认为, 商业地产的首要因素还是地段。除此之外,品牌、后期物业管理等因素都会成为判定其 价值的重要参照。但商业地产 所需的复杂性和专业性都远高于住宅 ,面对商业 的这一把火,如何才能降低风险,获得预期 ,找到适合自己的产品?
三大商业 品
综合判断是关键
商铺
点:区域发展
商业物业中 被认可和熟知的应该是商铺了,作为传统的 产品,随着商业地产的开发热潮, 商铺的选择范围越来越大。而随着城市化进程,交通改善促成新兴区域的发展,不少 城市综合体的出现,大量商铺频现热销。
数据显示,2012年6月,东客站非毛坯i豪宅阳光100米娅 其商业街区“米娅天地”开盘当天销售过亿;而2012年两度开盘的蓝光空港国际城(小区网论坛)旗下商业项目韩国城Ⅰ期创下了销售额约7亿元的成绩;2013年3月龙湖金楠天街商铺开盘当天也实现1.2亿元的销售业绩。
业内人士认为,商铺的地段选择 重要。如果选择 ,相对风险较低,但商铺价格偏高,相对 率低。但如果选择市区外的商铺,则要参照政府对整个城市规划发展的计划,城市规划会带动商铺运营环境,从而保证 价值。
另外,4月中旬蓝光旗下四大热销项目的COCO红街集中开盘,当天成交近3亿,首批次商铺开盘几近 。业内人士指出,这样类似的中小规模,业态规划良好的社区商业较具备 发展 。
写字楼
点:交通、物业
由于近年商铺价格逐步走高,随着 者专业化程度的提升,相应对商铺的形态等都有较高要求。据 新调查数据显示,写字楼已 过商铺成为商业 产品。
2012年1月-2013年4月成都市写字楼成交走势(来源:中成房业)
据中成房业数据统计,4月成都市写字楼成交37.8万㎡,较3月增加48%,同比增长66%;总体成交走势来看,从今年开端成交低谷稳步回升。
业内人士指出, 写字楼项目需要注意交通。因为通勤人流更为注意时间和生活成本,因此是否占据核心区位、是否有便捷的多元交通方式、周边生活配套都是 写字楼必须关注的因素。
另外,品牌和后期物业管理水平也间接影响到写字楼物业的价值增长。拥堵的电梯、车位、以及管理混乱的写字楼必定会造城企业的搬离,从而贬值。品牌开发商所打造的写字楼项目从品质和规格上都(小区网论坛)比较高,同时后期物业管理水平也能维持在一定水准。
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