[摘要] 在成都商业地产有“过剩”之嫌的当下，川内二级城市商业地产正在迎来“ 期”。在消费力同样不输成都的二级城市，“ ”阶段意味“洼地”红利，“二级城市商业地产更有 空间，成为行业的共识。”甲写租赁市场活跃度2013年低于2012年
在成都商业地产有“过剩”之嫌的当下，川内二级城市商业地产正在迎来“期”。在消费力同样不输成都的二级城市，“”阶段意味“洼地”红利，“二级城市商业地产更有 空间，成为行业的共识。”甲写租赁市场活跃度2013年低于2012年
高纬环球近日发布了2013年第四季度成都写字楼市场报告。报告显示，位于 商务区的成都国际金融 和位于南延线的明宇大厦两栋共153，000平方米的 写字楼交付使用。至此，2013年投放市场的写字楼面积总共达到353，942平方米，约为2012年供应量的一半。
与此同时，2013年度 写字楼净吸纳量达到302，611平方米，略低于2012年水平。其中，东大街和南延线区域写字楼吸纳强劲，二者的净吸纳量之和超过了市场整体净吸纳量的80%。2013年度新增供应中超过70，000平方米的吸纳面积来自于业主自用和企业购买自用。
由于年度供应相对较少，加之吸纳量强劲，因此成都 写字楼市场总体空置率较2012年第四季度下降了4.6个百分点至33.2%。部分写字楼因为工程进度推迟了交付时间,或将有约40万平方米的 写字楼在2014年投放市场，因此成都 写字楼市场供应压力依然存在。
报告指出，2013年 写字楼租赁市场活跃度低于2012年。具体表现在来自实体经济租赁需求下降，外资 500强企业需求下降以及 写字楼中鲜有超过4，000平方米的大面积租赁成交。但金融类企业租赁成交依然活跃， 是在东大街区域民间金融机构租赁 写字楼异常活跃。其次，外资银行也较往年活跃，例如澳新银行、大华银行和恒生银行等外资银行均有租赁成交。南延线也是金融类企业聚集的一个热点区域，例如川财证券、瑞信 和永诚财险在南延线租赁写字楼面积均超过2，000平方米。
总体而言，成都 写字楼市场空置率处于较高水平，众多业主降低租金或提供更长的免租期以争取客户，很多情况下免租期长达六个月。尽管写字楼总体品质有了显著提升，但2013年四季度成都 写字楼有效净租金同2012年同期相比仍下降了7.0%至每月每平方米145.5元（折合每月每建筑平方米108.7元）。虽然单一业权和分散业权 写字楼租金均出现降幅，但分散业权 写字楼降幅尤为明显。截至2013年第四季度，单一业权 写字楼有效净租金高出分散业权 写字楼有效净租金每月每平方米28.1元。
新型城镇化进一步规划升级，更借助成绵乐等快铁线路的开通在即，四川二级城市商业地产正在面临新一波发展浪潮，其市场价值和洼地价值正在显现。据四川省商务厅数据显示，除成都外的四川20个市州社会消费品零售总额，已占全省总额的63.2%，“快铁等便捷交通网络正在形成，川内二级城市的购买力正在迅速释放。
下一个商业地产蛋糕，属于二级城市。有行业人士指出，“目前，二级城市商业地产正在蓬勃兴起， 具代表性的伊藤洋华堂、家乐福、万象城等大型商城超市选择进军二级市场，就是看好二级城市消费力的 见证。”
仅以成绵乐快铁为例，沿线经过成都、绵阳、德阳、眉山、乐山等五市，GDP占全省51%，“这一带必将形成四川省经济 为发达和 具活力的产业带，尤其对旅游更是利好，每年必将创造千亿产值。”有行业人士评估。“继续看好下一阶段旅游产业给商业地产市场带来的巨大商机，而快铁网络显然是 强力支撑。”作为成绵乐快铁终点站的代表性商业体，金鼎国贸项目负责人如此表示。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
