[摘要] 在成都商业地产有“过剩”之嫌的当下，川内二级城市商业地产正在迎来“ 期”。在消费力同样不输成都的二级城市，“ ”阶段意味“洼地”红利，“二级城市商业地产更有 空间，成为行业的共识。”甲写租赁市场活跃度2013年低于2012年
看好二级城市商机 品牌商家纷纷抢驻
在成都商业地产有“过剩”之嫌的当下，川内二级城市商业地产正在迎来“期”。在消费力同样不输成都的二级城市，“”阶段意味“洼地”红利，“二级城市商业地产更有 空间，成为行业的共识。”
当下，主要的品牌商家客户，其中不乏 品级别的商家，正在纷纷谋求进驻二级城市。据记者了解，在南充，优玛特、好又多、万达、鸿运来等商户正在落子；在川内重镇绵阳，沃尔玛、万达广场、成都人民商场、好又多、华联超市、人人乐等品牌商户已经或有意进驻。作为 商超品牌，伊藤洋华堂正努力拓展四川二级城市市场；化妆品 品牌兰蔻等也开始为进军二级城市做前期准备；而家乐福除了南充店开业， 县城门店——射洪子昂广场店也已开业，充分表明对县域经济的看好。
代表性商家的积极介入，表明当地商业地产的极大完善。 高达60亿的绵阳万达广场，以现代商业 为主，包含高档百货、五星酒店、精品餐饮楼、 、住宅等综合业态； 超市巨头沃尔玛也将在自贡汇东英祥新美商业广场设立沃尔玛大型超市。
商业地产逐步升级 规模商圈初步成型
在川内二级城市，人们注意到住宅开发正在蓬勃开展，商业地产的散乱开发成为明显特点。“在很多二级城市，尽管有良好的旅游人文、生态资源，以及较雄厚的产业基础，却忽略当地人消费观念的培养和满足外地旅游人群的消费能力。与海南三亚相比，四川的旅游城市输在配套上。”长期从事城市规划的李宏直言不讳。
随着城市综合体、度假型 酒店等新概念物业和新经营模式的冲击，以及许多二级城市的区域特性，其商业地产正在呈现新特点。“在遂宁‘死海’景区，人们更注重亲水休闲的度假商业物业；在峨眉，历史和文化背景，为商业地产的发展提供了个性化发展题材，更以庞大的旅游人群确立稳定的消费基础。”
金鼎国贸，作为峨眉山 文化色彩的巨型商业物业，体量达35万平米，“改变峨眉传统商业模式，项目汇集 酒店、特色餐饮、温泉泳池、风情客栈、休闲娱乐、精品购物、酒店 等于一身的综合性商业，全力提升峨眉山景区的 旅游商业服务水平，真正打造“的吃住行、游购娱旅游城市复合体。”项目负责人说。
快铁催生旅游发展 商业地产迎新机遇
物质条件的繁荣和交通的发展，极大拓展人群的活动范围，同时也为商业物流提供必备条件。近年来，川内交通网络的迅猛拓展，这意味着出行旅游变得异常便捷。
“我们坚信商业地产的发展前景。在人口和旅游资源相对集中的中西部，旅游商品的规模化发展几乎是空白，且市场缺乏规范化、规模化、功能化和产业化的管理。所以我们就是要专注这个行业，还要做大做强。”京瑞地产董事长滕军告诉记者，“瞄准旅游业，我们已在德阳打造以本土商家、品牌商户为主的城市综合体，必将大有前景。”
“2014年成绵乐铁路客运专线通车，终点站为天下名山站。届时，峨眉山将以 的魅力和文化征服更多更大的国际旅游市场，人们会习惯在峨眉山休闲、度假，甚至选择长期居住，为当地的商业地产发展提供更大空间。”金鼎国贸项目负责人说。
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