[摘要] 因上海自贸区的设立,商业新模式频频出现,进口商品的直销模式就是其中之一,一些“门外汉”企业已经开始涌入这个业态。
因上海自贸区的设立,商业新模式频频出现,进口商品的直销模式就是其中之一,一些“门外汉”企业已经开始涌入这个业态。
2月8日,绿地集团宣布,美国、英国、韩国、澳洲四大海外直采 揭牌,进军“大消费”领域。尽管目前绿地旗下上海中山公园以及徐汇滨江正大乐城全球直销 的开业基于客流控制考虑延缓,但绿地集团从地产切入商业零售的意图已十分明显。
据新华网报道,根据绿地集团的计划,其全球商品直销 将在2015年进入南京、苏州、杭州、宁波、北京和武汉等地,5年内实现开业50家以上门店。
值得注意的是,同日,上海市外高桥进口商品直销 (DIG)旗下徐汇店已正式开业。记者昨日(2月10日)从DIG方面获悉,其目前已拥有14家门店。据悉,放开加盟的DIG,合作方不仅有绿地,还有其他一些房地产商。“只要能认可我们理念,共同扩展市场的都可以成为合作方。”
在业界看来,目前零售业需要全球供应链来激活转型,由于可复制性强,进口商品直销这样的概念适合推广。绿地集团的跨界路径符合发展趋势,但受制于零售管理经验、人才及同业竞争等问题,亦存在不少挑战。
准备不足,上海两家门店暂缓营业
2014年底,上海宝山区 全球商品直销 正式运营后,绿地集团2月8日宣布进军“大消费”领域,其全球商品直销 和美国、英国、韩国、澳洲四大海外直采 揭牌。与此同时,其位于上海徐汇滨江正大乐城的门店也开放营业。不过,原本计划一同 “面世”的中山公园店,当日并未开业。
据《解放日报》报道,绿地全球商品直销 在徐汇正大乐城刚一揭幕,就受到消费者追捧,进口水果、水产、饼干和巧克力等产品柜台前人头攒动, 个 营业额就轻松突破10万元。
绿地集团方面表示,希望通过海外直采 ,建立全球采购海外 商品的直接通道,确保进口商品达到1.5万种以上,占比超过80%,构筑价格和差异化 。
不过,有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,从2月9日开始,绿地的徐汇门店已经暂缓营业。据其表示,暂缓营业的原因是绿地全球商品直销 的消防安全 审批尚未完成。
9日下午,绿地集团一位人士向记者表示,由于考虑到大人流的安全问题,其门店的开业确实已经延缓,包括已试营业的徐汇滨江正大乐城店以及还未露面的中山公园店“暂时都不开了”,超市的相关问题目前尚不接受采访。
上述绿地集团人士表示,海外直采仍旧会按正常程序推进,“目前还在采购阶段,海外直采涉及到商务谈判过程以及大量的检验检疫。”
他还表示,这些采购的商品未来将供应绿地 可能会开业的门店,但目前还没有具体时间点,要看后续推进情况,如果直采未来有比较好的市场,公司会打造自己的全球直销 。
事实上,绿地这一“全球商品直销 ”模式并非其首创。
2014年12月,隶属于上海市外高桥国际贸易营运 有限公司的 外高桥进口商品直销 自贸区体验店试运营,而后一度受到消费者热捧。在布局两家直营门店后,DIG放开了加盟,绿地旗下的宝山店就是DIG的加盟店。彼时,绿地集团表示,该门店的开业是其实施大消费战略的一个重要节点。
自有品牌与DIG会出现竞争
一名业界人士告诉记者,此前商品放在保税库并不能进行展示,目前作为 步的政策开放,商品可以在自贸区内的保税库展示甚至销售;而第二个突破在于,具备展示和展销功能的地方不一定要在自贸区内,而产品在区外销售的过程中,关税和 税有可能是采用分送集报(分批出库、集中保税)方式进行月结。在他看来,对于商家来讲,经营的商品没有完税,这部分的现金流就可以减少,给商家带来资金压力亦小很多。
资深零售专家丁利国向《每日经济新闻》记者表示,在自由贸易的大背景下,怎么利用全球供应链激活线下零售业,这是中国零售业得以突破的一个路径;绿地走的路子是比较正确的。一方面,进口食品的市场需求较大;另一方面,进口食品的价格还是偏高。对于目前不少看重进口商品直销的企业来说,可以通过保税节省财务成本,还可以结合跨境电商在税收上获得优惠政策以降低成本。
事实上,绿地集团已与上海跨境通平台达成合作意向,海外直采商品可采用保税网购的跨境电商模式,按个人行邮税征收关税,海外商品成本因此降低。
丁利国表示,目前,很多地产商都在考虑从招商进入商业。“以前直接进入商业的就只有百货,但是百货归根到底还是招商,要进入到采购、经营这才是真正经营商品和品牌,这也是一个比较明显的趋势,地产商跨界进入商业领域。”
在业内人士看来,尽管DIG在进口商品直销这一概念上算得上首创,但其并不可能垄断这一市场,毕竟模式的门槛并不高,可复制性也强。未来,一旦规模相当,绿地的自有品牌同DIG之间终会出现竞争关系。
对于同业竞争,DIG方面表示,其原则是专注 纯进口商品,其合作方中也有竞争方,就看大家是否认可自己的理念,具体不便评论。
对于跨界的绿地来说,新业务的推广也存在一些挑战。零售是一个需要经验累积的行业,丁利国表示,在这一方面,目前绿地的人才仍旧有些稀缺。“全球商品直销 ”归根到底还是经营进口产品,绿地集团未来如何同家乐福以及城市超市等具备实力的进口商品销售商竞争还是一个问号,且绿地集团这部分业务的盈利也存在难度。
北京昨拍3块地 绿地“入住”太阳宫
即便是房企普遍倾向于回归一线城市,北京地市仍冷热不均,其3块地同日出让,命运各有不同。
2月10日下午,北京市土地交易市场公开挂牌出让北京市顺义区仁和镇4-073F3其他类多功能用地国有建设用地使用权。北京瑞达鑫远科技有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司和北京旭辉兴胜置业有限公司联合体以7.5亿元底价成交。据了解,参与挂牌出让的房企以及联合体包括金地旭辉永同昌联合体、龙湖、K2、首创。
也是在10日,北京龙湖中佰置业有限公司和北京龙湖天行置业有限公司联合体以11.76亿元竞得北京市门头沟区门头沟新城MC00-0017-6002地块(S1线区域组团02地块西北侧地块)B4综合性商业金融服务业用地地块国有建设用地使用权,该地块起始价11.7亿元,溢价率仅0.5%。地块建筑用地面积27641.17平方米,规划建筑面积96744平方米,容积率3.5,平均楼面价12156元/平方米。
伟业我爱我家市场研究院分析认为,进入2015年,龙湖地产在京拿地意愿明显,本次以极低的溢价率摘得门头沟新城地块,整体来看符合其布局一线的拿地策略。该地块由于位于6环以西的门头沟新城,区域周边的配套和发展目前仍处于较快的建设过程中。
而10日出让受人瞩目的地块,当属太阳宫地块。土地出让文件信息显示,该地块出让底价为12亿元,建设用地面积9542.529平方米,规划建筑面积36580平方米,容积率3.83。绿地集团以16.95亿元的总价夺得该地块,溢价率41.25%,成交楼面价4.63万元/平方米。
上述机构的观点认为,2015年初,绿地拿地意愿表现得也十分强烈。1月30日,绿地以45.16亿元的投标价格摘得昌平北七家地块,10日再度出手竞得太阳宫地块,目前,绿地2015年在北京土地市场出手的总金额已超62亿元。
在北京楼市经过2014年一年市场调整并出现反弹信号之后,绿地于2015年初强势出手表明,经过一年调整以后,具备实力的房企很快显示出一定的抄底意愿。
中原地产分析师张大伟分析,太阳宫出现高价,主要原因是为了后续多地块联合发展,在区域内本来包含有3宗标号分别为613、615、616的地块,其中本次出让的两宗地块分别为615的广场用地与616的商业金融用地。另外还有一宗613的商业金融用地,建筑面积高达47747平方米。多企业竞争本地块,更多是为了在下次地块出让中获得先机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
