[摘要] 无论是春熙路 商圈还是大面等新兴区域，商铺的高空置，已是一个普遍的问题，新中兴的商铺面临的是升级换代的问题，大面面临的是区域人气不足的问题，但无论是新老区域，有一个共同点是，这些被逼走的商户都是因为承受不了过高的租金。
要说成都哪个商圈火，谁敢与春熙叫板？在IFS、太古里等商业体还没有呈现时，春熙还是 府井百货、群光广场、新 百货、易购和新中兴广场的天下，这些老版的商业 ，刷新成都商铺的租金记录，创造高不可攀的地位，以新中兴为例，因为商品价格低廉，服装款式不俗，吸引了一大批忠实消费者。彼时新中兴是典型的有价无铺，精明的商家们总是先人一步，抢占好口岸。不管什么时候，你来新中兴，这里都是门庭若市，人群比肩接踵。
然而，今时今日，小编再去新中兴，却发现这里已有大量的空铺出租，上东大街和大业路临街的铺子情况稍好，只有零星的几家出租，且基本已有新的商户抢占入驻，古卧龙桥街因为不是主干道，转租的铺子要多些，进入到新中兴广场内部，情况简直惨烈，大片商铺空置，出租的字眼无处不在，因为是 ，这里的消费人群还是很多的，热闹非凡，大家互相推搡与老板讨价还价，似乎并不介意那些关掉的铺子。小编采访来这里逛街的消费者，认为这里商品价格低还是有很大的 ，偶尔来逛逛还是能淘到不少宝贝，只是来逛的次数没有以前多，因为现在的选择更多了。
（新中兴商业现状）
“他收100元的月租 我偏要收200元的日租！”
细观新中兴商铺的租金，一楼大业路临街的铺子平均租金5000元/平，每天每平的成本接近170元。 拐角处某5平的商铺租金3万，是一家特色烤蹄点，晚上十点仍有生意，因为面积小，算下来每平每天的租金大致有200元。
小编看到，目前在租的10平的商铺一年的租金32万，平均下来是90元/平.天，挂面每年是1万1平，内街装修较好的服装铺子10平甚至喊价70万，算下来是190元/平.天。这里的物管费一般是100-200元/月之间，跟租金比起来几乎可以忽略不计。对于这里人气不如以前，商家有两种说法，部分商户认为，虽然 这里人气还可以，平时是没有多少人了，生意不好；临街的餐饮店老板认为这里的人气并没有减少，只是租金涨得实在厉害，一年60-70万的租金不是一般租户能承受得了的。迫不得已，商家们只有选择“离家出走”。
探访下来，小编分析，这些商户集体出走主要有以下四点原因：
，租金过高。新中兴的商铺价格太贵，近年来商户的盈利水平并没有提高，租金的提升对他们来说是一个很大的打击。人家是每平每月的租金都不到100元，新中兴的租金是每平每天都达到了200元，再火爆的人气也吃不消这个租金啊！
第二，居民购买力增强。成都的居民消费水平相比以前是有了一个质的飞跃，消费者有实力去购买更 更有品质的商品；
第三，成都的商业综合体发展迅猛，消费者选择变多，比以前更挑剔，更愿意去 和更具体验感的商场消费，要知道连 府井百货这样的中 商场都要积极变革谋求发展，新中兴商业广场还坚持这它那老一套的模式，后必然被市场淘汰；
第四，淘宝等电商的冲击。
虽然是有种种原因，新中兴的商户惨淡收场，可是却依然改变不了这个残酷的现实，成都的商业地产真的很不好过了。想想连新中兴的商铺都做不走了，成都其他地区的商铺该怎么办？
新中兴可是位于成都 的 地段，虽然这里租金贵些，人气还是不愁的，要是新中兴的商户能花些心思提升自己的产品和服务质量，不至于这样败走麦城。然而成都的商业如今是四面开花，新中兴的铺子有超高人气都做不走，其他区域尤其是像大面这种新兴区域，商业发展又是如何？
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