[摘要] 本月18日，位于大丰街道太平社区6、7、8组占地84亩的地块，引发蓝光与保利轮番叫价，终蓝光以460万元/亩摘下该地块。而在去年，大丰板块内的绿地城、保利城保持逆市热销，大丰再度成为楼市热点。
本月18日，位于大丰街道太平社区6、7、8组占地84亩的地块，引发蓝光与保利轮番叫价，终蓝光以460万元/亩摘下该地块。而在去年，大丰板块内的绿地城、保利城保持逆市热销，大丰再度成为楼市热点。有业内人士指出，受利北改，大丰未来更多项目的打造将带来板块人口的增加，成为热门居住区域存较大可能，但商业配套不足成为区域明显缺口，未来人口增量或将令大丰商业不足的问题越发放大。
区域价值放大 土地成交水平偏低
2015年开局的土地市场延续去年低迷局势仍以流拍占主场，大面存量巨大去化困难、华府以价换量鏖战激烈，曾经的热点板块连爆冷局。在众多房企拿地信心不足的现状下，本月18日供应的大丰地块却引来保利、蓝光的连番轮战，终蓝光截胡取胜，大丰再度成为关注热点。
大丰板块的提起，源于北改政策的利好，板块以北三环蓉都大道和金丰高架为界向外绕城外延伸， 区域大部分隶属新都。2011年前后，大丰相继推出多宗土地，出人意料的是，尽管板块周边品相及配套不足，品牌房企仍旧持以信心拿地大丰，大丰板块土地供应也由此稳中求进。
来自克而瑞的数据显示，自2011年2月伊始，大丰板块共计成交15宗土地，合计1276512.33平方米，其中10宗地块为住宅兼商服用地。但实际上，在2013年以前，大丰板块因供地面积和频次较低，在众多板块中不值一提。2013年开始，低调冷清的大丰板块有了转机，两年间累计成 交7宗土地，绿地、蓝光、天合、优品道相继入驻，大丰板块的热度被逐渐抬升。
（大丰2013年——2015年2月土地成交情况）
太平戴维斯华西区项目及开发顾问部 助理董事罗元均分析原因称，“随着商贸城的搬迁和其他商业项目的建立，给大丰板块带来了大量人口和商机，大丰板块处于新都区北改规划核心的区位 也日益体现。北改的推进促进了大丰板块的人口聚集与住宅产业的井喷，交通条件的逐渐完善也预示了大丰板块未来发展的巨大 ，这提振了不少开发商拿地大丰的信心。”
尽管大丰的价值不断放大，但综合历年的供地数据来看，大丰板块土地供应相较于其他板块的土地供应量是不足的。四川中原地产战略发展部研究经理向维分析数据称，自2013年以来区域土地供应就呈现出持续下滑的态势，2013年成交土地354.5亩，成交楼面地价为1328元/㎡，2014年成交土地153.86亩，成交楼面地价为1553元/㎡，2015年成交84.31亩，成交楼面地价为2462元/㎡。
另一方面，从成交价格来看，区域土地平均楼面价虽逐年攀高，但总体价格水平较低。克而瑞提供数据显示，2013年至今成交的7宗地块中，绿地集团于2013年9月拿的商业地块成交楼面价仅为916.67元/平方米，而天合地产2013年2月拿地的楼面价2834.48元/平方米成为板块成交高价，溢价率15.58%。板块的土地成交价格水平均保持在3000元/平方米以下。
就目前来看，板块的热度和板块的土地供应水平是不均衡的。房观察数据研究 认为，大丰板块受利北改和个别项目逆市热销做表率，板块价值近年来被逐步提升，对于早先进入开发的绿地和保利显然已经尝到了板块价值的甜头，以至于出现土地抢夺战的现象，较低的楼面地价水平从另一方面降低了房企的土地成本，提升了盈利空间。目前，板块土地供应量还未被完全释放，商业配套不足成为板块短板，商业类型地块还需要后市持续供应以弥补商业紧缺现状。
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