[摘要] 继330楼市新政发出不到两周时间,公积金新政再度来袭,此次额度调整的幅度对于目前的上海房价是否匹配?又将对上海楼市有怎样的影响?新政频出,是否印证了房地产泡沫存在的现状,楼市能否将在新政利好下实现软着陆?房天下 时间连线五大业内,解读上海公积金新政。
范黧:新政将利好改善 两者或呈此消彼长态势
景瑞地产市场主管范黧对房天下表示,本轮政策出台基本的背景是经济增长的大幅下降。尤其在3月初降息、3月中巨额资金投放的基础上仍无起色,于是只能祭出地产大旗。
本轮政策主要利好改善。毫无疑问,政策出台后改善需求会有一波释放,但也带来两个问题:1、二套房贷款利 出首套房15%~20%,客户资质更好,银行必然向二套房配置更多的额度,挤占首套房贷款;2、改善需求对刚性需求、三级市场对二级市场的替代性增强。作为主力的置换型客户必然先释放出一个至多个刚需的供应,并在二手房市场消耗掉刚需的潜在需求——近期二手房市场的火爆可能并不是新房的福音。总的来说,本次政策利好改善,但不利于刚需,两者将呈现此消彼长的态势。
从未来的态势看,市场的主要利空并未消散——资本对中国房地产依然整体看空,股市对资金的分流依然严重,资金成本和资本外流问题也仅仅是短暂的被压抑,待6~9月美联储加息政策落地,它们又会卷土重来。因此,我们对整体市场仍持谨慎态度。但短期确实迎来去库存的窗口,这是每个企业都需要抓住的机会。那些拥有地段、 、交通、配套、景观等资源的改善项目将拥有更多的机会。而刚需类产品将会相对失落,连带着那些刚需板块或刚需社区内的改善产品依然只能通过价格 取胜。
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