[摘要] “库存一日不消，楼市一日不兴。”卖不出去的房子去了何方？如果说一片“破冰”、“回暖”的叫好声是市场的阳面，那么它们就是那不见天日的阴影。在光鲜的广告牌、喜气洋洋的销售数据之下，哪里是它们的栖身之处？
新政：这个“春天”不冷不热
我们知道，近期政府机构“开闸”不断：继 “降息”、“降准”、“”、“四成首付”等后，各地纷纷打出“组合拳”。4月21日，四川省政府第82次常务会议提出落实“新政”、打通商品房与保障房通道、激活房地产，库存“迷雾”再遇春风。
据悉，四川2015年一季度经济增速为7.4%，同比减少0.7%。经济步伐放缓，与龟速前行的房地产不无关系。这样看来，政府积极“救市”也就不难理解。
与不少业内人士鼓吹“楼市之春”不同，参与我们“大话地产”的几位嘉宾对蓉城市场的看法 理性。蔡总表示去年年底便已确定2015是“政策利好年”，但与北上广深等一线城市不同，成都的“反射弧”较长，新政奏效按过去规律来看要晚3-6个月，囿于存量压力，不可能像09年一般反弹，“利好”只能说是一个趋势。
斛总也指出，政策的影响因地而异，成都对“新政”的反应不会和北京、上海一样强烈；市场有市场的规律，尽管“3.30政策”后不少楼盘来访量较之前涨水明显，后面走势如何，还得看开发商怎么拿捏自己的产品、品牌，抵达客户核心需求。
“之前政策唱衰力度太大，加上整个行业期望值普遍不高，房地产资金流出是一个长期的过程。”冯总说道。他认为供需双方的活跃是一把双刃剑，新政能唤起市场信心，但目前约40%的资金还在股市中，购房者抽身苦难，观望情绪依然浓厚，“如果说“春天”一定要来，只会发生在一、二线城市。”
专家们看平当下，却对后市寄予希望。斛总 点出豪宅、再改类产品，认为基于板块、地段稀缺性，其市场 依然巨大。冯总总结说在今年3月新政之后，中国普遍进入“二套房时代”，改需必然有所增长，“未来住房供应应该呈现多样化，除了传统的70-90㎡，还有70㎡以下的、首改、刚改、特色别墅甚至度假型产品，‘百花齐放’，定制化会更加流行。”
改需抬头，长期扮演“现金牛”角色的刚需仍是库存与去化大军中流砥柱。这个“春天”不冷也不太热，一如此刻良夜。
上 ，成都12项目开盘，近3700套房源扎堆面市，整体认购率明显回升，“新政”的回声开始鸣响。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
