[摘要] 一方面作为支柱产业拉动了经济发展，为GDP增速做出了贡献；另一方面泡沫严重、价格虚高，不仅为经济结构转型升级带来压力，而且和国民消费水平背离，居者不能有其屋，带来了严重的社会问题，一度被称为我国有可能“硬着陆”的行业。
以下为艾问毛大庆部分对话实录：
房地产业将淡出“男一号”，现在得找到能增长的东西然后去做
艾诚： 个问题，今年一月你当了万科北京区的 执行官，并兼任了北京公司的董事长，但是三个月后就选择了辞职，到底是什么原因导致的？
毛大庆：这事说来话长，大概两三年前，我参与做了一个中国人口变化趋势和人口结构变化的调研课题，得出的结论之一是，中国未来的整个人口变化会对经济的拉动力和在国际上的创新能力带来 不利的影响。
在错过了将 批人口高峰转化为人力资源和创新动力的机遇后，现在我们迎来了第二批人口高峰，就是1986到1994区间这批人，差不多是1.8亿人口，平均有15年的 创业期，如果国家从政策到 到各方面的扶助比较到位的情况下，用好他们的聪明才智和创造能力，从而抓住这批人口的创业潮，中国未来在各方面领先 是 有希望的。在这个研究之后我做了深度思考， 我觉得我干了22年的房地产，是不是应该再投身到新的推动可持续发展的过程中去了？
当然这里面有一个小故事，去年阿里巴巴上市的那天晚上，我跟万科郁总(即郁亮)在新加坡，当天晚上刷屏，全是马云他们在美国上市的消息。我在地铁上问过他一句话，我说我们这个行业也风光了二十年，你看现在人家一个互联网，一把就把我们给超了，而且互联网时代我们肯定会慢慢淡出所谓男一号的角色。这种情况下，我们还有没有可能找到新的机遇期或者是风口，这样的机遇还存在不存在？
郁总当时回答肯定存在，我说存在在哪？他说你看什么东西未来是能增长的，他就在那，找到那个能增长的东西就行了。这个话也给了我很多的思考，其实跟我前面的研究是不谋而合的，能够增长的东西就是我觉得值得做的东西。
艾诚：你当时辞职的时候很轰动，大家都在谈毛大庆到底要干什么，都猜测你究竟会加入哪家地产公司，有人说你的风头盖过了 石还有郁亮，你觉得你这么受关注的原因到底是什么？
毛大庆：不是我受关注，是因为创业受关注。是因为这个时代正好到了，我选择的时间比较巧而已，所以我觉得在巧合的时间下，在国家一个时代大潮来临下，我只不过说在一个企业高管的角色上，做了一件让大家比较感兴趣的事情。其实我只是其中一个，近也很多，大家纷纷都投入到创业的行业里面来，越来越多的企业高管现在在做这样的事情。我觉得没有什么更 的，应该说是创业时代和创业的主题成就了我做这番事情的话题。
创业既要心态好，又要脚踏实地
艾诚：你做的优客平台，如果按照我的理解就是提供创业的服务，但现在提供创业的服务有很多，U+，3Q，车库咖啡，黑马，更早还有创新工厂，你这个大的特色是什么，大的区别又是什么？
毛大庆：其实大家都在做创业服务，创业服务我想也有很多大家都类似的地方，我并不愿意说什么东西别人没有只有我们才有，我觉得如果说我们有什么东西会做的更好的话，可能是在创业服务上，因为做创业服务的种类有很多种，有做 类，专门用 来辅助创业者的，有的说白了是做各种各样的创业扶持工作，我们更多的是属于后者。
艾诚：既然你是做创业服务，为年轻人创业服务，那么你对年轻人创业有什么样的建议？
毛大庆：对年轻创业者有两条建议，一个是创业这个事心态得好。你就得准备失败，创业就得要拥抱失败，才有可能成功，因为从任何一个国家、任何一个数据来看，创业的失败率肯定是远远高过成功率的，所谓的创业就是闯，也可能是闯不成，也可能是没有闯出来，这个首先要有一个好心态，我不怕失败，失败了我再闯。在一个创业国家或者是创业时代，创业已经变成家常便饭，所以对创业的失败要有 平和的心态。
第二个我觉得要有脚踏实地的精神，我在近这段时间内也接触了很多创业企业，因为创业这个事得有梦想，得敢于想，想象力要强，但仅有想象力就剩梦想了，我觉得也有问题，很多创业方案，创业想法，确实你感觉这个东西很好，确实是找了个社会上的热点问题来解决，但是确实找不到落地的方案，也不知道这个事怎么落地，就是说我这个事 好，这样也不行。
艾诚：你这个落地指的是他把项目做成还是说他的商业模式的可持续性？
毛大庆：我觉得更多首先还是把一个项目做成，这个东西得做出来像个东西。可持续性的问题是我们可能要帮助他的，比如说天使 的投入，或者是小微的融资，还有包括像科技转化，肯定是需要上游企业、下游企业的带动和帮扶的，我想那是下一步的问题，但是首先的首先，是要有一个脚踏实地的态度。
希望站在 石的高度，通过创业对人生和行业有所影响
艾诚：你曾提到55岁以后希望进入高校，60岁以后重新开始人生，今年你是47岁，还有13年，这13年你觉得你要做什么，是只做优客还是会再做其它的事情，让你更接近 石那样，都放下了，活的更自然，更真实，更为有力量。
毛大庆：我只能说现在做优客的事，未来这个过程就会有很多东西让我越来越接近真实，因为这个工作本身是跟人打交道，跟年轻人打交道，会带来很多灵感的一个工作，我在优客工厂里面，未来希望更多并不是扮演一个经营者，我的团队他们会做经营工作，我更希望通过这个工作本身使我更接近年轻人，更接近这个时代，这个是我获得的大的福利，我干这件事情，并不是为了赚多少钱，而是因为这个工作会让我脑子不断地更新。
艾诚：这个是你得到的福利，那你贡献的福利是什么？
毛大庆：我贡献的福利是这个企业的发展，这个企业的发展实际上代表着我对创业服务业做更多的事情，而且我希望对创业服务这个行业做一些贡献，包括我们经营理念、经营模式的贡献，这个就像万科对房地产行业的贡献一样，从这个管道和这个渠道往下走，我觉得我更希望越来越接近我自己真实的生活方式，包括现在我也在努力做，我现在积极在推动马拉松运动，会不会去登山我不知道，但是我会推动马拉松的进一步深化和发展。
艾诚：现在万科你周遭的这些同事，包括 石对你选择离职创业优客平台是什么样的态度？
毛大庆：目前我觉得他们都还挺支持的，在这个事情上他们都给了我很多建议，包括一些忠告。比如说离开了大的企业平台了，自己做可能不容易，很多事情要更谨慎，看问题可能要更全面，要更脚踏实地别漂着，这些郁总都提醒过我很多，包括怎么样更好地保护自己等等。 石我刚刚在伦敦见到他，他也跟我说，有时候稍微放慢一点，别太着急别太快，这个事情 做不完的，有时候快了以后反而欲速则不达等等，我觉得他们真的都很好，因为到了这个年纪和到了这个境界的人，大家看问题实际上都相当理性，相当全面，不存在你就得按照我的办法去做，这个都不会是这样的。
艾诚：你现在的心情怎么样？会有压力吗？
毛大庆：我现在的心情很好的，但是我觉得这个事情是万事开头难，千头万绪确实挺复杂的，我现在很忙，刚铺开这个摊子，好多战略的问题，到底要快点，慢点，多点，少点，这些问题都在磨合中，包括新团队的搭建，我搞了二十多年的管理，但当你自己组建个公司还是挺不一样的，这就是过程。
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