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城东置业指南 7期：借力降息余热 十盘再抛低价

房天下房天下  作者：penglihong  2015-05-28 07:59

[摘要] 面对依旧高企的库存压力，城东多盘逐步摒弃一些华而不实的营销手法，借力利好政策，速推特价优惠，双管齐下，对症下药，直接让利购房者，优惠幅度甚至大于我们预期。

自5月11号央妈降息距今已经过了足足半个多月的时间，在这期间，城东楼市可没有闲着，小动作频频。降息当晚，城东多盘悄然连夜提价；而在不到一周的时间里，刚需小户率先开始 。这出涨、降主演的你方唱罢我登场的缠绵话剧一直延续到现在。

而 是对于刚需购房者来说，价格和信贷政策上的任何风吹草动都会触及其敏感的神经，甚至引发成交震荡。

城东楼市一会儿涨一会儿降，令部分购房者犹豫不定，观望情绪渐浓。而就在本周，城东多盘特价优惠组合出击，降幅较大，或是购房者下手的利好时期。

借力央妈降息的余热，城东多盘本周推出新特价和优惠，就力度来看，确实夺人眼球。

阳光新业 20套特价房价格相比原价降幅达到3000元/㎡，实属 ；环球汇天誉低特价也比原价低将近2000元/㎡。相较于改需豪宅的霸气特价，近郊刚需楼盘虽然降幅不大，但也尽显诚意，世茂城5200元/㎡的特价在区域内 吸引力。

面对依旧高企的库存压力，城东多盘逐步摒弃一些华而不实的营销手法，借力利好政策，速推特价优惠，双管齐下，对症下药，直接让利购房者，优惠幅度甚至大于我们预期，对于普通购房者 是承受能力有限的青年刚需置业者而言，近期城东优惠楼盘值得重点关注。

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市场回暖态势显现 二环内改需发力

经历了春交会短暂的成交高潮之后，5月的城东楼市逐渐褪去了火热。上两周城东楼市还尽显疲软态势，但从上周数据来看，成华区依旧稳坐成交排行第二把交椅，政策效果渐显，楼市成交呈回暖趋势。

5.18-5.24成都各 区商品房成交情况（数据来源：世家机构）

成华区上周成交套数799套，环比上上周有11.75%的增幅。现在暂无本周成交数据，不过可以初步预计，利好政策与开发商让利走量意愿的双管齐下，城东楼市飘红不是没有可能。

当前政策利好，购房者的购房成本降低，市场回暖趋势显现， 改需亦不甘心沦为楼市配菜，本周城东二环内多个改需盘开始发力，推出特价让利优惠，进一步冲击购房者的观望情绪。

比如位于东大街的华置都汇华庭，春熙路，是该区域内 的纯居住豪宅，地段佳、品质好。但是近期走量一直很缓慢，均价也保持在17000元/㎡。而据案场置业顾问介绍，之前的330新政结合当下央行的再次降息，项目来访有所增加。与此同时，开发商顺势推出68㎡套一的特价房源，相较于原价近2400元/㎡的降幅实属动人。

位于建设路的非毛坯 改需盘太阳公元本周也强势出击，63㎡的套一打出14500元/㎡的特价，相较于16000元/㎡的原价，降幅达到1500元/㎡。

而攀成钢园林豪宅环球汇天誉不甘寂寞也推出131㎡限量房源， 至26万，低9.1折。

环球汇天誉

除此之外，一环路九眼桥附近的阳光新业 近期也因政策利好，顺势推出特价优惠，得到不少刚需客的关注。

阳光新业 主推85-111㎡电梯高层住宅，以较好的地段、河景及商业配套为主要卖点，5月特推20套特价房10999元/㎡起，相比14000元/㎡的均价有近3000元/㎡的 降幅。

大面激战正酣 购房者紧盯或有 可捡

对于任何一个普通购房者而言，龙泉大面板块一直以来便是刚需 。凭借较低的楼盘价格、良好的小区环境及品质较高的住宅产品，大面从亮相以来便是经济能力偏弱的青年刚需置业者的 。

大面板块在售楼盘一览

大面板块也一度热得发烫，世茂、保利、电建、华润等大批品牌房企扎堆进驻。导致大面楼盘一度呈现出严重的同质化现象，各盘之间的促销竞争因而也更加激烈。

本周大面板块整体均价并没有太大变化，优惠措施反而呈现扩大的迹象。环比上月同期，部分刚需楼盘特价已是近期低，目前值得重点推荐的楼盘有5个：世茂城、百悦城、炜岸城、电建地产云立方和金茂悦龙山。

世茂城近期在区域内走量一直很好，春交会期间更是凭借5天售出70套房源的成绩勇夺近郊 ，口碑与价格 尽显。目前世茂城特价房低5200元/㎡起，首付3万起零利息，加上房天下 10%的优惠并自带20万方商业，十分值得青年刚需购房者重点关注。

世茂城

再来看百悦城，该盘主推非毛坯大户，对部分刚需置业来说，或许在总价上偏高。但百悦城非毛坯 性价比，与区域内清水房价格几乎持平，并和世茂一样配备有 资源。本周更是推出低5900元/㎡的 准现房，成交还享4000元/套购房补贴及 抽家电大奖。

然后是炜岸城，其89栋即将在6月开盘，主推82㎡、97㎡、105㎡套三，现交2000排号可享2%优惠。项目是整个区域离地铁2号线近的楼盘，相比6300元/㎡的原价，低5700元/㎡的特价也是值得刚需购房者考虑。

炜岸城

后是金茂悦龙山和电建地产云立方。金茂悦龙山本周推出五月特价房低4980元/㎡起，这一价格在区域内 诱惑力。

而作为大面 央企现房，电建地产云立方凭借 的户型设计赢得了不少购房者的青睐，而在本周其优惠幅度也甚是抢眼，6月初将加推15号楼，现交8000元排号可享一口价优惠，高可抵总房款22%，高直惠12万。

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