[摘要] 大盘一路飙红，逼近5000大关，看着证券交易所开户的热闹劲儿，纵然5·28的大跌似乎也难改一路向上的趋势，但喧闹的红线背后，股民们已经开始分化，部分获利资金选择了套利出局，而楼市成为资金重要的去向之一。
大盘一路飙红，逼近5000大关，看着证券交易所开户的热闹劲儿，纵然5·28的大跌似乎也难改一路向上的趋势，但喧闹的红线背后，股民们已经开始分化，部分获利资金选择了套利出局，而楼市成为资金重要的去向之一。
记者近日调查发现，随着股市资金增长，财富效应推升，股民手上的获利资金投向房地产，近日北京不少 产品，商业等 产品都出现股市获利买家的身影，甚至在刚需市场，一些购房人的资金，也受益于股市的获利。
视点
豪掷6000万订下30套房
作为股市套利的先头部队，相当一部分资金已经悄然离场，进入楼市。近，位于北京顺义的某项目就成功签了一笔30套房、总货值超过6000万元的大单。
虽然已经过了20天，但 溪叶（化名）至今清楚地记得当时的情形。
“客户看起来很年轻，带着一个朋友来的，开始就说看看，听完详细介绍后，说想多买几套。多少套？大概30套。”作为案场销售负责人，已经入行十余年的 溪叶，也算是地产销售界的老江湖了，见过了多套购买的大单，但这位客户一开口就买30套的架势，还是让她吓了一跳。“艾迪城这个项目面市以来，因为地段好、产品稀缺、未来区域的发展 ，很受公司和个人 者欢迎，预订五六套、七八套的单子也不少，但这一下说买30套的，还是 次。”
当 溪叶了解了客户的情况后，很快理解了这次购买。这位客户从事的是金融 业务，今年在股市中获利颇丰，经历过2007年5·30股灾的他，对股市的暴富与风险认识颇深，当股市飞速向4500点以上迈进时，他却及时抽出一部分资金转向楼市。“客户对顺义区域 了解，很看好后沙峪区域，认为这里未来发展 很大，但价格却仍属洼地，所以，来了两次，就决定一次买入30套。”
江河创新地产总裁朱锐用“楼市是股市的收割机”来评价此事。据他分析，对于股市获利丰厚的大 客，不断 的行情也意味着风险加剧，再加上中国人对房产由来已久的占有欲望，适当套现获利资金用于 房产 成为必然的选择。在 目标上，那些具有地段 、区域发展 ，以及 的房产会成为 。
现象
拿着股市盈利去买房
经历前四个月的平淡之后，今年5月，不少城市楼市迎来久违的“红五月”。
亚豪机构统计称，扣除保障房及自住房后，5月份纯商品房住宅成交量创下年内新高，相比4月成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。据德佑链家数据显示：2015年5月，上海市新建商品住宅成交量为142.6万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨139.4%。
记者调查发现，多地现“红五月”行情，除3·30新政、降息降准等诸多宽松性政策托市效应逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手， 性需求入市现象有所增多。
根据中登公司新发布的 者账户市值分布表显示，截至2015年3月底，A股持股市值超过1000万元的自然人账户数增至5.9万个，创下新高，而该数据在2014年9月底刚刚突破3万，也就是说，A股小散户中的千万富翁数半年内就接近翻一倍。
“在股市 中受益的股民，将会陆续选择高位套现，并很可能用来买房，大量的股市资金可能在四季度流入楼市。”前华远地产董事长任志强表示。研究员严跃进指出，成交量上升，反映了居民购房意愿在增强。比如说在5·28股市跳水事件后，预计将会继续倒逼部分群体从股市中撤出，进而持有房产。各类利好政策刺激下，预计6月份市场成交量依然会比较可观，尤其大城市的反弹力度或更大。
80后股市新贵半 买别墅
随着股市资金回流楼市，北京不少 产品已经明显出现来自资本市场的买家身影，泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男表示，五 长假期间，泰禾北京院子单日销售四套，其中的两套买家就是从股市赚钱的客户。
类似的情况还出现在亦庄某别墅项目，项目销售人员表示，客户中有不少股市获利者，与之前相比，客户更为年轻化，付款实力更强，不少客户都是一次性付款，仔细一聊，才发现不少买家是股市的获利者。同样，北京东四环外某大平层豪宅开发商也透露，近项目的数十套销售中，不乏股市获利的客户。
“我们有一客户，年前来看我们的叠拼产品，后来因为炒股，就没买，这几天又来了，直接就要订我们联排。”昌平某别墅项目销售人员表示，随着股市的大涨，让购房者有更充足的资金，预算也有大幅度的提高。
股市资金进入楼市的情形并非北京独有，北戴河某别墅销售负责人 女士对上周发生的一幕依旧记忆犹新，“上 我们售楼处来了一个小伙子，进了售楼处说自己只有半 时间，你们这儿谁负责，怎么优惠，能刷卡吗。不到三十 ，一套500万的别墅就买下了。后来一问，原来小伙子是80后，从事的是证券行业。”女士表示。
“股市资金流进楼市， 的肯定是 产品，因为真正股市赚大钱的人肯定都有一定资金实力，他们也一直是楼市 市场的买家。”北京某 项目负责人向记者表示，随着股市新贵进入楼市，北京 市场结构发生改变，从行业变化看，之前来自资源、金融、房地产客群是购房主流，2013、2014年之后，新看到的情况是，来自金融、互联网和贸易客群占据前三。
小户型是 重点
当艾迪城的30套订单，吸引了大量关注度时，北京其他的商业项目也在悄悄成为“股市的收割机”。
作为一个面向年轻客群的项目，朝北8080凭借独特 ，获得市场认可。其中，不少购房者是从股市中转战楼市，因 ，朝北8080成为众多无资格购房者和 者的 产品。
据透露，5月以来，朝北8080认购已经超过90套，认购金额超过1.6亿元。该项目的内部人士告诉记者，股市和楼市联动的作用比较明显，“我们近有几个客户是从股市里赚钱之后过来买房的，其中一个客户表示，还会带自己很多炒股的朋友过来买。”
据了解，艾迪城在成交了30套的大单之后，陆续仍有股市的赢家前往考察 机会。
股市和楼市始终是联动的，股市在先，楼市在后，终股市里的获利资金会大量落在房地产市场。多地现红五月行情，除3·30新政、降息降准等诸多宽松性政策托市效应逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手， 性需求入市现象有所增多。
刚需
股市赚钱减轻购房压力
“今年5月初，大盘到4500点的时候我就撤出了。”
周西（化名）是个典型的80后，毕业多年，有一些积蓄，一个人在北京打拼。她告诉记者，2013年下半年，在朋友的介绍和帮助下，她把自己的60万元积蓄投入股市，没想到正好赶上了这一轮牛市行情，不到两年的时间，60万元变成近100万元。套现之后，周西把这些钱作为首付，又向银行贷了一些款，买下了位于东四环的一套二手房。
“股市终究是有风险的，趁着高点就赶紧出来，见好就收。”周西告诉记者，原来的60万元她也是准备买房用的，但是当时觉得钱太少买不到好房子，所以干脆用来炒股。“确实没有想到，这么快就迎来了牛市”，周西说，股市里赚到的钱大大减轻了她的购房压力，也加快了她买房的进程。
事实上，在记者采访过程中，类似的案例并不少见。进入5月之后，伴随着大盘指数的节节攀升，不少人从股市抽身进入楼市。位于北京通州的一个住宅项目负责人告诉记者，该项目即将在6月底入市，目前项目正在蓄客阶段，“不少客户是刚刚从股市出来的，把赚的钱换成看得见摸得着的房产”。该人士告诉记者，不少人担心股市风险，而且判断未来会有越来越多的股市获利者套现买房，所以趁楼市还在相对低点赶快入场。
“他们的主要目的还是居住或者改善，而非 ”。伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉告诉记者，从股市的 人结构来看，股市中的散户主要是以城市白领、企业中层等具备一定财经信息和知识水平的人群为主，80后股民占有相当比重，无论是结婚还是子女 、父母养老，这部分人本身就有很强的置业需求，一部分可能还在刚需阶段，另一部分可能已经处在置业改善的时间节点。
这个群体的资金量往往没有那么大，在股市中 的主要目的基本是以理财为主，专业炒股、大额投机的比例并不是很高。宋辉说，在股市走强时，这部分需求资金有了增量，这些置业需求从去年9·30以后被释放至今，再回到楼市买房，其实可以看做去年楼市下行后，潜在需求在今年的进一步释放。
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