[摘要] 大盘一路飙红，逼近5000大关，看着证券交易所开户的热闹劲儿，纵然5·28的大跌似乎也难改一路向上的趋势，但喧闹的红线背后，股民们已经开始分化，部分获利资金选择了套利出局，而楼市成为资金重要的去向之一。
专家观点
泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理 沈力男 股市和楼市相互促进 今年政策对于房地产 利好，我们已经从各个项目中感受到政策回暖带给市场的复苏。股市和楼市是相互促进的，促进股市的繁荣发展，实际上是会在楼市中有所表现，股市楼市有相辅相成的效应。
想象随着未来宏观面进一步的政策释放，今年市场回暖成定局。 亚豪机构市场总监 郭毅 股市流出资金为成交量攀升的推手之一 股市由1600点一路攀升，在5000点关口前出现宽幅震荡， 风险加大，这样造成前期投机型资金套现出场，这部分获利资金退出股市的核心原因是追求稳健 ，而相对来说，北京楼市的价格始终处于上涨通道中，虽然楼市 门槛相对较高，但保值 前景更为乐观，恰好符合股市出逃资金的需求，因此有相当一部分资金从股市流入楼市，成为支撑北京商品住宅成交量的推手之一。
伟业我爱我家市场研究院分析师 宋辉 股市资金主要流向商业和豪宅 对于富人来说，有 乃至亿级身价的，股市是通常的理财方式之一。他们往往以中老年为主，在股市的时间长，信息来源渠道广，大牛市来了，从去年到今年赚钱的不在少数。这类人群回到楼市时，更多的还是会选择有 的 物业，以商业铺面和豪宅项目为主，因为限购，他们通常很难一口气买许多住宅。
对于刚需以及改善型需求来说，他们本身入股市的钱就不多，赚到一些，只是减少了购房压力，不会大幅增加楼市成交量。
首先，这部分人本来就有买房需求，只是延后到目前集中释放；其次，这部分需求的持续性本身是有限的，也许短期内会有一定增量，但长期肯定不可持续。 股市从去年年初的2100点到今年的4900点以上，这个过程中，曾经有过3000点、3800点、4000点、4500点等几个比较大的调整窗口，每次调整都会有已经赚钱的人套现、然后去买房，这个过程是相对均衡的，并不是说到了4900点现在都开始冲进楼市，它是一个动态的过程，因此会减轻短期内对楼市的冲击。
分析
股市资金还在进入楼市的路上
回归本轮股市与楼市资金流向，在股市启动之初，更多的情况是，不少楼市资金流向股市。
去年年底，随着股市节节攀高，买股还是买房成为热议话题。记者调查发现，虽然“卖房炒股”的现象并不多见，然而，在股市财富效应下，一些 市场的购房者推迟买房计划，转战股市。股市对楼市需求的替代，在一些 项目上表现得格外明显。今年年初，北京一个 项目销售负责人向记者表示，随着本轮股市的繁荣，不少客户选择推迟购房计划，“好多客户已经交了订金，但就是迟迟不签合同，不是不愿意买，只是资金都在股市里呢。”
“很多购房者之所以进入股市，在于股市的日度 率明显高于楼市，所以进入股市确实 颇丰，也有很多人受到周围群体的鼓动，进而积极入市。”上海某房地产研究院研究员严跃进分析认为，在上证指数超过4500点的时候，股市 者开始出现分化，不少 者陆续从股市撤出，这个时候 物业的销售会面临利好，因为很多股民的投入资金是比较高的，赚来的资金足够换购中 物业。
不过，在不少业内人士看来，股市资金进楼市只是开始，“股市资金还在进入楼市的路上。”北京房地产业协会秘书长陈志表示，“未来，一旦股市可能会出现慢牛状态，那么有可能一些挣快钱离场的资金要出来。”
中原地产北京公司副总经理任莉认为，股市资金回流，“不仅已经成为部分股民的普遍认识，而且实际上也出现了明显的回流趋势”。据其透露，目前中原地产代理的多个项目都有类似案例，除了小户型的 客，还有 项目的置业者。“当然，还是有坚定看好后市的股民，但对风格比较稳健的股民来说，见好就收，套利买房，也是很自然的选择。”
远洋地产开发事业一部（京津冀琼）营销总监徐海伦表示，2007年股市处在大牛市，房地产慢热状态，随后在资本市场带动下，楼市成交量和价格出现明显上涨，随着本轮牛市的发展，股市会造就一批新富人群，一旦到年底股市出现平缓，房地产是股市获利资金的主要出路之一，改善型产品会从中受益，第四季度北京顶豪市场会出现成交高峰。
年轻化特征明显
在此轮股市的狂飙中，年轻化趋势明显。
据中国结算统计，今年一季度新增的795万新股民中，80后成为主力军，占62%，55岁以上人群也有一定比例，达5.2%；从持股看，90%以上账户持股市值在50万元以下。据报道，证监会新闻发言人邓舸在5月17日的新闻发布会上表示，两市交易金额41.18万亿元，同比增长238.4%，其中自然人 者的交易金额占八成以上。
另外，2013年底，深市 者中30岁以下的占比为11.66%，而在2014年初至今的统计中，30岁以下的 者占比迅速上升至37.7%。这说明在本轮新进入的 者中，超过1/3是84后的年轻人。
股民年轻化的同时，置业年轻化的趋势也 明显。据我爱我家市场研究 统计，2006年二手房购买人群中，70后、80后占比分别为52.4%、27.2%，经过十年的变迁，当前70后、80后占比分别为29.2%、54.4%。80后成为购房主体。
随着股市新贵更趋年轻，一些项目开始调整产品风格，以适应年轻股市新贵需求，作为北京 的豪宅项目，紫御华府的目标客群一直是经济实力雄厚的实业家，但随着经济环境的变化，其客户群也悄然改变。
据紫御华府营销总监马艳介绍，豪宅置业的80后越来越多，以往是60后和70后的传统制造业企业主给孩子买豪宅，但从2014年下半年开始，这些人不买房了，他们的项目一半以上业主成了80后，多来自金融、 、互联网行业。为了应对客户群体的变化，紫御华府还专门对样板间进行了调整。“将配饰换成更为现代的风格，增加一些智能家居，并替换掉此前的雪茄吧。”马艳说。
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