手机看新闻

股市震荡楼市回暖的分叉口 A股资金正重回楼市？

北京青年网  2015-06-12 16:23

[摘要] 近股市出现震荡，有人称资金从股市离开，重新回归楼市，但从各项数据来看，结果恰恰相反，中国长期资金进入金融领域才正式开始，楼市吸引力已经不再！

过去30年中国居民的财富管理先后经历了存款时代和地产时代，也就是银行和房地产帮助大家管理财富， 资产。但从2014年开始，居民来自于房地产的财富占比 降至40%以下，而金融资产 成为居民财富增量的主要来源，这意味着我们可能正在进入一个新的时代——金融时代。

近股市出现震荡，有人称资金从股市离开，重新回归楼市，但从各项数据来看，结果恰恰相反，中国长期资金进入金融领域才正式开始，楼市吸引力已经不再！

现状

楼市量价齐升引关注

2014年以来，政府数次出台地产刺激政策，包括2014年4月到9月40多个城市取消限购、9月取消三套房限贷、10月放宽公积金贷款条件、2014年11月和2015年3月和5月三次降息等，而3月底5部委联合出台地产新政，从购房资格、利率、首付成数等各方面刺激地产需求。

海通证券分析师表示，重赏之下必有勇夫，连续数次政策刺激终见成效，2015年3-5月30个城市地产销量增速实现了从11.9%到29.5%，再到40.6%的“三级跳”，而百城房价也在5月实现同比降幅收窄、环比由负转正。时隔一年多，房地产行业首现“量价齐升”。

中原地产 分析师张大伟表示，楼市新政策持续出现，从央行到地方的刺激层出不穷，这种情况下，房地产市场的成交量复苏 明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力大的是信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

问题

复苏能否延续存疑

与地产行业“量价齐升”这一“和谐”局面形成鲜明对比的是，2014年以来，三、四线城市中小房企破产重组、“老板跑路”的消息频频传出。

兴润臵业曾是宁波奉化当地大的房企，如今却已资金链断裂、资不抵债；温州中城建设集团曾是民企500强，如今却申请破产重组；而龙岩天成和邯郸金世纪的董事长则纷纷“跑路”。三、四线城市中小房企的前景并不乐观。

海通证券认为，本轮地产销量从2014年3月步入负增长，限购取消后在5、6月短期反弹，7月再度下降，降息后11、12月地产销量短期反弹，2015年前两个月地产销量再度下降。政策刺激或能在短期内提振改善性需求入市，但在人口红利消退的大背景下，意味着购房人群的总数见顶，因而地产销量改善持续性依然存疑。

分析

开发商日子还是不好过

2015年伊始，主流地产商纷纷下调新开工面积目标值，行业主体对行业前景的悲观预期可见一斑。以“招保万金”为例，万科将其新开工面积目标值由2014年的2238万平方米大幅下调至1681万平方米，降幅高达25%，而金地集团和招商地产也同样进行了下调。这是2008年以来三大地产商 集体下调年度新开工面积目标。

同时，在三、四线城市库存压力大、盈利空间小的尴尬局面下，更多区域类开发商出于盈利的考虑，不得不将注意力转移到一、二线城市中去。以碧桂园为例，2014年以前，碧桂园主要扎根于三、四线城市，其业绩也处于领先水平。然而，2010年以来，碧桂园项目总量持续走高，但项目平均体量却日益回落。压力之下谋求转型，2015年4月9日，碧桂园以6.08亿元的高价拿下嘉定区徐行地块，并同时对外宣布，北上广深是其2015年挺进一、二线的战略方向。

海通证券表示，房地产行业供给端的变化不仅体现在企业发展目标和战略方向选择上，也同样体现在人才流向上。2014年房地产行业扩张停滞，导致企业内部晋升机会锐减，高管职位过剩，且越来越多的高管不看好行业发展前景，加之“互联网+”背景下机会涌现，因而地产行业高管纷纷离职，到其他领域“另谋高就”。

解读

房子还有吸引力吗？

过去30年中国居民的财富管理先后经历了存款时代和地产时代，也就是银行和房地产帮助大家管理财富， 资产。但从2014年开始，居民来自于房地产的财富占比 降至40%以下，而金融资产 成为居民财富增量的主要来源，这意味着我们可能正在进入一个新的时代——金融时代。

以前居民去银行，通常只是存钱，或者找银行贷款买房。但是现在去银行，可以发现银行什么都在卖，除了卖存款，还卖理财、卖保险、卖信托、卖基金等等不一而足。海通证券表示，2014年居民新增财富的17%来自于银行理财、16%来自于存款，12%来自于股票，其他还包括信托、基金、保险等，这意味着居民财富配置多元化的时代已经来临，对金融资产的需求正在急剧上升。

而从资产 率的比较来看，目前由于房价从来没跌过，北京、上海等城市的租金 率多只有2%。而如果把钱放在银行，目前一年期存款基准利率是2.25%，但由于存款上浮封顶50%，而实际上上浮比例多在30%左右，所以存一年高也就是3%左右 。

在金融市场中，目前代表性的5年期AA 级企业债 率仍在5%以上，很多蓝筹的PE就在20倍左右，倒过来算就是5%的隐含 率，也就是无论股市还是债市的潜在 率都远远超过了房地产和存款，金融资产仍是未来居民财富配置 。

预期

未来金融资产比例仍将提升

根据海通证券的研究，目前中国居民总资产约 300万亿，其中居民储蓄约60万亿、占比20%，而居民房产总值约200万亿、占比70%，而居民各类金融资产的总额只有40万亿左右，占比仅约10%、严重偏低。

在股市60万亿市值只有25%左右属于居民。而在美国的家庭财富配置中，房地产占比仅为30%左右，存款占比大约10%，各类金融资产占比接近60%。从体量的角度比较，中国居民的金融资产配置比例存在着极大的提升空间，家庭财富配置从存款、房产向金融资产的转移才刚刚开始。

楼市要成股市收割机？有市民炒股赚千万买别墅大洋网 2015.06.05

炒股赚了钱去买楼，股市流出资金正成为拉动广州楼市交易量的推手。连日来，记者走访发现，炒股浮盈套现买房的消费者还真不少，有炒股族赚得千万元为自己买套别墅，还有炒股族炒股 后换购户型物业。业内人士分析认为，随着股市走高，不少人将获利回吐，而楼市将成为资金重要去向，楼市可能会成为股市收割机。在政策、股市等多种因素的影响下，房价上扬的概率也将增加。

炒股赚千万买别墅

一直觉得自己这一辈子都不可能买得起别墅的广州市民崔先生，6月1日却以800多万元的价格一次性付款，购买了一套独栋别墅。

“以前都是陪朋友去买别墅，这次终于轮到我买了。”崔先生感叹道，“这辈子能住上别墅，完全得益于这波大牛市！”据他介绍，今年初，在其爱人的劝说下，将自己一套50多平方米的 房以248万元的价格卖掉，之后便“一头”扎进股市。“没想到入手的两支股都让我连翻数倍”。

崔先生透露，其用卖房得来的248万元及之前的100万元存款买了两支股，其中以不足110元每股的价格买入31000股全通 ；4月打新股以不足6元的价格申购1000股江苏有线并成功中签。上个月，崔先生分别以460余元和60余元的价格卖掉全通 和江苏有线。“这两支股让我净赚近1000余万元”。

而崔先生直言，其之所以果断从股市中抽离，是因为他发现他们家的钟点工也开始炒股，并向其推荐股票，而这让他联想到了1929年的美国股灾。“在这场让不少人都倾家荡产的股灾中，美国总统约翰·肯尼迪的父亲约瑟夫·肯尼迪却成功脱身，他对自己说，如果连擦鞋匠都在买股票，我就不想再待在里面了。这个明智的选择使他提早撤出资金。”崔先生说，如今洗头小妹，广场舞大妈都开始炒股，让他觉得钱应落袋为安，不然有 可能也会血本无归。

无独有偶。市民梅小姐告诉记者，她早就看中了滨江路一带的大户型房源，但一直苦于手中资金不到位。“半年多来，在股市赚了三百多万，再加上近400万元的本金，刚好可以 套大户型房子。”

穗二手楼网签面积升1.5倍

地产中介也透露，股市溢出资金正成为拉动广州楼市交易量的推手。“上个月我们能实现环比近一成的增长，除了政策利好，还靠一些炒股者入市买房。”海珠区一中介顾问孙先生告诉记者，近该公司的改善型购房个案中，有5%左右是炒股赚了钱才进入楼市的。

而番禺南浦一地产中介主管小张则告诉记者，炒股买房者占其成交总量的近10%。“正是有这波人的支撑，我们上个月的交易量环比才出现2.1%增长，同比则增加一倍之多。”小张透露。

根据广州市房地产中介协会的统计数据，5月份广州 六区二手楼交易中，由市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别是24.85万平方米和27.06万平方米，环比分别上升7.28%和9.48%，同比分别涨了157.43%和150.09%； 六区5月份成交均价则达20148元/平方米，环比向上微调0.67%，也是两年多以来高。

值得一提的是，受撤市改区的重大利好影响，加上“330地产新政”余威尚在，5月份增城区的网签量环比上涨两成。除政策利好外，房天下旗下怡然居客电商团队的冀帅民分析认为，增城房价至今未破万，对于刚需买家来说，也是一个很大的购房诱惑。

房价上扬概率增加

随着楼市交易量的不断升温，广州一些业主也开始上调售价。其中海珠区和荔湾区表现为明显。海珠区不少中介在接受记者采访时表示，该区域二手房价格5月份环比结构性上涨1.6%左右，成交均价为24000多元/平方米。中原地产的统计数据显示，该区域部分小区5月的成交价环比上涨两成；中原地产的数据还显示，荔湾区5月份二手住宅成交均价为22812元/平方米，环比上涨15.3%。“目前黄沙 的不少物业放盘价都上调10%左右，尽管这样，还有业主不太愿意卖。”型地产中介透露。

事实上，不仅业主心态走强，不少购房者、业内专家和学者也认为，楼价上扬概率增大。 评论人石述思在其此前的一篇文章中也提到，股市6000点之前没问题，但破10000点只是个神话，当股市崩盘时楼市一定会成为 好工具。

接受记者采访的不少市民也觉得，股市的牛市快要到顶，等到过段时间“退潮”了，大量从股市流出的资金就会进入楼市，楼市会再次被“炒起来”。

事实上，这种忧虑并非没有道理。过去，我国曾经多次出现股市与楼市的转换关系。在股市走“牛”时，房价上涨相对缓慢。而股市走“熊”时，房价则会出现上涨。2006年以来我国楼市涨幅逐级增大，也被认为与股市见顶回落并持续走熊有很大关系。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠