[摘要] 近“贵圈”出了两件事：一是天府大道旁的麦迪逊广场开发商跑路，烂尾工程遭到愤怒的业主围攻；二是某长期做商业项目的房企濒临破产，入驻商家纷纷撤兵。巧的是，这两家当年都曾给购房者开出华丽丽的“返租”合同和高 率。
媒体 讯：近“贵圈”出了两件事儿，让房哥受到了惊吓。巧的是，这两出都跟商业地产有关。一是天府大道旁的麦迪逊广场开发商跑路，烂尾工程遭到愤怒的业主围攻；二是某长期做商业项目的房企濒临破产，入驻商家纷纷撤兵。
更巧的是，这两家当年都曾给购房者开出华丽丽的“返租”合同和高 率：麦迪逊广场业主与“葛兰麦迪逊酒店”签订15年返租合同，1-5年年 13%，6-10年年 13.5%，11-15年年 14.67%， 甚至可“回购”，高返原价两倍；另一开发商没这么“豪气”，却也给出了平均8%的年 率。
对于麦迪逊广场，成都人民应该不会陌生：敢在房交会上秀飞机的，恐怕仅此一家。五 酒店，国际 写字楼，8大 俱乐部……更让人咋舌的是其动辄两三万的价格，和牛逼闪闪的“葛兰麦迪会”。
2013年春交会麦迪逊广场携飞机参展
宣传资料显示：“葛兰麦迪会”是“家庭的延伸”——全球IAC俱乐部的重要成员，会籍价值达6位数，国内限量3000名，加入后可享受250家国际联网俱乐部的权益，“与 共舞”。当了解到“入会条件苛刻，审核资格前须交付28万元（ 业主可附赠会籍），年消费应保持在12万元以上，否则取消会籍”时，房哥真的憋不住了：这不是披着 外套的圈钱行径嘛……
麦迪逊广场效果图
再看产品：南湖公园旁的46-123㎡酒店 ，真的能卖2万元/㎡？锐理数据显示，麦迪逊广场早已于2013年1月开盘，推出1栋共1008套 ，至今去化737套共4.85万㎡，去化率为57.13%，仅过半数，且销售的大部分为46-70㎡小户型，90㎡以上的中等户型去化缓慢；销售均价为17250元/㎡，并非传言的“2-3万一平”。
即便如此，该项目超过17000元/㎡的价格、对外宣称8000元/㎡的带装修约，也远远超过了同区域内其他楼盘。要知道，位于金融城 的中航名人酒店，其酒店式 售价也才刚过两万一平。扯大旗拉虎皮的架子，闭着眼睛都能瞅清楚，为何还有那么多人趋之若鹜？
麦迪逊广场实景
一个字：贪。平均13.5%的年 率，不但盖过了绝大多数商业项目，还超出了普通人的认知范围。埃里克•霍弗在《狂热分子》中指出，人们倾向于相信他们无法理解的事物。据了解，同样是返租式 ，中航名人酒店承诺的年 率为8%，高升金融 则给出了7.5-8.5%。麦迪逊广场的高 幻景让业主们如服迷药，甘心把腰包掏空。
13.5%的返租 的确“骇人听闻”，但倘若开发商真有能力将项目做好， 即使略有偏差， 者也不会出离愤怒。现在法人被捕，楼盘烂尾，被骗的聚众维权，然而也并没有什么luan用。麦迪逊广场的问题究竟出在哪？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
