[摘要] 追逐 的盲目与冲动，使得众多开发商不假思索在成都修建大体量综合体，不管有没有足够的消费人群，先把商业建起来是大家一致的步调，于是乎大家看到成都的商业体遍地开花，却没结出几个好果子。
导语：社区商业是一把双刃剑，众房企一拥而上，到底是小李飞刀潇洒倜傥，还是在关公面前耍大刀，那就得用事实来说话了。成都房天下平台 将以此为点，通过实地探访成都四大热门板块——桐梓林、光华村、万科魅力之城、三圣乡，问诊其社区商业现状。
追逐 的盲目与冲动，使得众多开发商不假思索在成都修建大体量综合体，不管有没有足够的消费人群，先把商业建起来是大家一致的步调，于是乎大家看到成都的商业体遍地开花，却没结出几个好果子。
当综合体商铺和街铺都不再吃香的时候，社区商业开始粉墨登场。城西作为成都社区商业发展比较成熟的区域，自然成为焦点之一。本次，小编将实地探访成都社区商业板块三：光华村。
光华村，这个上世纪30年代还是一块没名没姓的农田菜地的地方，因为一所光华大学，一时轰动。光华大学虽不及华西大学，却也因不俗的文化造诣吸引了大批名人来此演讲，抗战结束后，光华大学成都分部停办，光华村这个名字却得以传承。
时至今日，光华村已成为众多房地产开发商角逐的地方，光华村住宅云集，老小区浪琴湾、成都花园、中铁西子香荷、水映长岛，新楼盘如时代尊城、伦敦西区、优品道等，这些楼盘的入住率几乎都达到了90%以上，常住人口有10万人。同时，光华村的学校也是 多，西南财经大学、树德中学、青羊区实验中小学、成都实验小学、泡桐树小学、金苹果幼儿园等，社区与学校造就了光华村独有的样貌。老小区和学校附近的楼房普遍低矮，商业亲民，以餐饮、水果店、超市、家居、汽修等业态为主，租金在100-300元/平.月之间；新修的楼盘偏 ，商业形态以大型餐饮、茶楼、银行、超市、广告、证券公司为主，租金在200-400元/平.月左右。整个光华村区域商铺空置率偏低，很少见到有商铺转租的现象。
但是，这始终只是个表面现象而已。
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