[摘要] 房地产税的意义是什么？为什么发达国家普遍征收房地产税？开征有什么前提条件？搞清楚这些问题其实并不难。但是到了大陆就是似乎永远也搞不清。
二、民主国家建立在地方自治基础之上，房地产税为地方自治奠定财政基础
房地产税是地方税种，税收用于服务地方建设，一个城市要想收到比较高的房地产税，就要服务好、留住地方居民，好还要吸引外地民众来本地居住，这样本地房价才能上升，有效使用的房产也才能增多。各地政府为收到更多一点的房地产税而竞相服务好当地居民，则形成一种地方政治的良性循环。所以房地产税在很大程度上带有地方自治税的性质。
国家的民主化现代化，必然是地方的自治化！没有地方的自治化，国家的民主化现代化就是无源之水。当然不是说有房地产税就能解决地方自治问题，但毕竟房地产税是地方自治的基础之一。
中国传统的利出一孔、皇权专制传统，一直是外地人到本地主政，形成一种 集权抽水机模式；进入现代以后，从地方抽水的现象越来越严重，就像一台巨大的抽水机，抽空地方的人才和资金。而抽水机抽水机制，很大程度上是由税制安排的不合理和 地方税收比例分配的失衡构成。房地产税的征收则可以算税制的重大改良。
三、提高一线城市宝贵房产资源的利用率，相应降低一线城市生活成本，保持一线城市经济活力
房地产税不征收，房产持有没有成本，各地的有钱人可以到北京等一线城市大量购置房产而实际空置在哪里，造成一线城市的资源的巨大浪费，推高一线城市房价、大幅度提高在一线城市打拼的年轻人的生活成本，就在很大程度上窒息着一线城市的创新能力。而一线城市的创新能力在很大程度上决定了国家经济的未来。
还应该说明的几个问题：
一些网友支持房地产税但反对普征，笔者以为，房地产税若不普征，则基本无意义。
很多支持房地产税的朋友期待房地产税可以把房价降下来，其实影响房价的主要因素是货币发行和范围内来看的供需平衡关系，房地产税只是次要影响因素。这也说明，房地产税其实不是灵丹妙药，货币信用的问题不解决，中国经济的未来仍然莫言乐观。
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