[摘要] 作为为企业提供 场所的商务楼宇，也正以不同的定位姿态，不同的服务形式涌现，一种 国际写字楼主流的模式——“纯租赁”应运而生，并以破竹之势迅猛发展，成为众多实力企业的 。
“未来房地产企业还会少掉90%。”专家这样告诉记者。
他表示，目前房地产行业已经成为了典型的红海，市场容量缩减得太厉害，即便一部分人退出，也改变不了这种竞争局面，未来会有更多企业离场。
中原地产上海研究咨询部总监宋会雍分析称，整个房地产行业短期内向下压力有增无减，一方面是中国的城市化进程已经大大减缓；另一方面，城市居民家庭成员结构和住房保有情况较之以前大大改变，对市场而言，缓慢的新增需求已经无力支持行业继续快速向上发展。
倒在了黎明前？
房地产行业整体利润连年下滑，已经是不争的事实。从万科发布的中期业绩来看，其利润增速也滑至0.77%，同比下降了58%。也就是说，万科的高增长状态结束了，这意味着地产的 时代一去不复返。
“不转型是等死，转型是找死。”宋会雍表示，这句话基本上概括了目前行业里尚且看不清前路的企业的两种心态。
宋会雍认为，对房企而言，真正谈转型，进入一个新的领域成本和门槛都很高，将来转型竞争会衍生成龙头房企、实力房企之间的“军备竞赛”。而对于另一些中小企业，观望是目前更好的选择，让大企业支付试错成本，小企业利用后发 ，成为追随者也能存活。“未来真正残酷的竞争只存在于实力相当的大中型企业之间。”宋会雍补充道。
有专家也表示，整个地产行业都出现了问题，再谈小公司的存亡对整个行业并无太大意义。“现在大家更应该盯着万科、绿地、万达这样的大公司。”
对于企业在目前阶段的路径选择，宋会雍建议，对于一些原本并非传统房地产领域的后来者而言，在行业利润率下降的背景下，缩减房产相关业务是明智的；但对于原本就是地产领域的企业，盲目地离开熟悉的领域也是危险的。
纵观退出市场的房企案例，不难发现，很多时候资金问题往往是“后一根稻草”。
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