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龙湖上半年赚得净利22.3亿元

房天下房天下  2015-08-24 14:38

[摘要] 8月21日，龙湖地产有限公司（港交所股份代号︰960）公布集团截至2015年6月30日止6个月之中期业绩。

8月21日，龙湖地产有限公司（港交所股份代号︰960）公布集团截至2015年6月30日止6个月之中期业绩。

合同销售额创新高回款率保持90%高位

上半年，中国房地产市场有所回暖。受益于始终聚焦一二线城市的战略布局和基于客户细分研究的精准产品定位，龙湖上半年合同销售额同比增长6.7%至216.3亿元，销售单价同比上升9.9%至每平方米12075元。

上半年，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域的合同销售额占比，分别为35.2%、32.6%、25.2%、5.6%及1.4%。集团在多地的市场地位得到进一步巩固，9个城市位列当地市场销售前十，其中包括 进入的南京。此外，严格的销售回款管理，令集团上半年回款率依然保持90%的高位。

期内，集团营业额同比增长5.3%至167.9亿元，归属于股东的净利润为38.4亿元，减除少数股东权益及评估 影响后的核心净利润为22.3亿元，同比增长4.3%。归属于股东的核心净利润率为13.3%。物业发展业务营业额同比增3.4%至157.1亿元，交付物业总建筑面积约175万平方米（其中10.2万平方米来自合营企业）。

截至6月30日，龙湖已售出但未结算的合同销售额为561亿元，面积为486万平方米，为未来营业额持续稳定增长奠定坚实基础。

新购7幅 土储均位于一二线城市

2015年上半年，龙湖凭借充裕的现金、始终坚定的聚焦战略和体系化的城市地图研究，成功购入7幅 土储，均位于一二线城市，总建筑面积79万平方米，其中有5幅位于北京、上海两大一线城市。集团亦通过合作策略较好控制了土地成本，上半年新增土储的平均收购成本为每平方米8000元。

龙湖项目获取的区位更趋向城 区，单项目的开发规模也都控制在适当水准，为提升集团可售物业的周转水准奠定良好基础。截至6月30日，龙湖集团的土地储备合计3352万平方米，权益面积为3113万平方米。土地储备的平均成本为每平方米2490元，为当期签约单价的20.6%。

下半年，集团继续把 精准度放在首位，在一线及领先二线的目标城市，优中选优。在6月30日后，集团进一步购得4幅地块，包括北京大兴地块、重庆大竹林地块、杭州丁桥地块及南京小龙湾地块，计容建筑面积总计达135.3万平方米。

性物业收入增至6.6亿元

经过近5年有节奏、有策略、有纪律的持续投入，龙湖的商业地产板块初具规模，渐入收获期。

上半年 性物业收入6.6亿，同比上升74.7%，毛利率保持70%以上高位。其中，去年同期已开业商场总收入上涨30%。上半年，龙湖旗下的三大产品系列——天街、星悦荟、家悦荟的租金占比，分别为85.1%、12.4%和2.5%，租金收入的增长率分别为80.9%、56.6%和9.7%。

截至2015年6月30日，龙湖已开业商场总建筑面积124.5万平方米，整体出租率达到92.4%。此外，苏州时代天街、上海北城天街、杭州滨江天街、重庆U城天街2期已于本期开工建设。杭州金沙天街、成都金楠天街预计将于2015年下半年竣工开业，这些项目将为集团未来 物业租金的稳定增长增添动力。

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