[摘要] 近日，新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。 根据 估计，房产税快2017年就会出台开征。房产税政策对于目前的成都楼市，是好是坏尚无定论。
“我们一家4口人，只有96㎡，要是征房产税的话，得不得征到我家里哦?”青羊某小区居民段先生略显担忧地说到。但是根据2011年财政部发布的数据，我国人均居住面积已经达到36㎡，如果以此为依据进行征税，那么四口之家需要超过144㎡才会收税。因此对于居住面积较小的家庭来说，房产税的影响并不直接。
但部分住房面积较宽的居民对此却明显有些担心，家住温江的方先生便是其中一位。方先生名下拥有两套温江的商品房，面积分别达到90㎡和120㎡，一家三口的人均居住面积达到了70㎡，超过人均居住面积66%以上。
“网上说房产税可能2017年就要实施，本来家里近就需要一些钱，加上以后可能收税，我那套90㎡房子已经准备卖了。”方先生有点无奈的说到：“本来想到打拼一辈子给儿子准备一套房子，结果现在要收房产税，真的感觉生活压力太大了。”
行业推测：房产税短期内落地成都较难
自1999年以来，成都房地产市场一直处于上行状态，目前渐渐趋于平稳，即无法像过去的 十年一样快速上涨，也不太可能出现 。今年5月份，郎咸平在青羊才智论坛上就提出过：“房地产仍是稳健 。”随着时间推移，目前行业内部的普遍看法也是：房产业已经步入稳定期。
中原地产 分析师张大伟曾明确表示，目前的中国房地产已经进入了一个新常态，房价难以全面上涨，这种情况下，各种 托市的政策频繁出现，房地产税不可能在经济需要房地产的情况下盲目出台。
就算按照乐观的估计，落地到成都也需要三年时间。三年时间基本意味着一个开发周期，甚至对于效率较高的开发商来说，这个周期可能只需要两年。
以万达为例，预计未来五年内会在都江堰投入550亿，也就是2020年左右，将会完成这个 计划，那么房产税的出台，势必会对万达城的销售和开发造成影响。就成都 来说，目前已经确定温江在2020年前建筑面积达到110平方公里，人口达到120万，如果房产税落地到成都，不仅会让很多有意定居温江的人有所顾虑，也会对开发商拿地形成压力。
根据市场统计，去年上半年成都市共出让土地约7900亩，今年上半年出让约10200亩，同比增长20%以上。某不愿透露姓名的成都业内人士分析道，成都马上将进入9月，“金九银十”一直是近些年中国楼市中的惯例，但是房产税就像一块悬着的石头，让不少房产商有所顾虑，在三年后的市场预期尚不明朗的情况下，下半年的不少拿地计划依然还在权衡之中。
房产税计算方式
一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
